Bộ luật dân sự Trung Quốc: Quyển II Thực quyền (2020) 民法典第二编物权 - Cổng thông tin luật Trung Quốc

Bộ luật dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa 中华人民共和国民法典

(Thông qua tại Kỳ họp thứ ba của Đại hội đại biểu nhân dân toàn quốc lần thứ XIII ngày 28 tháng 2020 năm XNUMX) （2020 5 月 28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）

Đặt hai quyền thực sự 第二编物权

Phần Một Quy định Chung 第一分编通则

Chương I Quy tắc chung 第一章一般规定

Điều 205 Quyển sách này điều chỉnh các quan hệ pháp luật dân sự phát sinh từ việc ghi nhận và sử dụng các vật. 第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

Điều 206 Nhà nước duy trì và hoàn thiện các hệ thống kinh tế xã hội chủ nghĩa cơ bản, chẳng hạn như hệ thống sở hữu mà các hình thức sở hữu đa dạng cùng phát triển với sở hữu công cộng là chủ đạo, hệ thống phân phối theo đó nhiều hình thức phân phối cùng tồn tại với phân phối theo làm trụ cột, đồng thời là hệ thống kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa. 第二百零六条国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为方式方式并存经济体制等社会主义等

Nhà nước củng cố và phát triển khu vực công của nền kinh tế, khuyến khích, hỗ trợ và hướng dẫn sự phát triển của khu vực kinh tế ngoài công lập. 国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

Nhà nước thực hiện kinh tế thị trường xã hội chủ nghĩa, bảo vệ địa vị pháp lý bình đẳng và quyền phát triển của mọi thành phần tham gia thị trường. 国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

Điều 207 Quyền thực sự của Nhà nước, tập thể, cá nhân và các chủ thể quyền khác được pháp luật bảo vệ bình đẳng và không bị bất kỳ tổ chức, cá nhân nào xâm phạm. 第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护任何组织或者个人不得

Điều 208 Việc tạo lập, thay đổi, chuyển nhượng hoặc chấm dứt các quyền thực sự đối với bất động sản phải được đăng ký theo quy định của pháp luật. Việc tạo lập, chuyển giao vật quyền đối với động sản thực hiện việc giao nhận động sản theo quy định của pháp luật. 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记设立和和依照法律规定

Chương II Tạo ra, Thay đổi, Ngoại danh và Phân biệt Thực quyền 第二章物权的设立、变更、转让和消灭

Mục 1 Đăng ký bất động sản 第一节不动产登记

Điều 209 Việc tạo ra, thay đổi, chuyển nhượng hoặc chấm dứt quyền thực sự đối với bất động sản sẽ có hiệu lực khi đăng ký theo quy định của pháp luật và sẽ không có hiệu lực nếu không đăng ký, trừ khi pháp luật có quy định khác. 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不发生效力但是法律另有规定

Không phải đăng ký quyền sở hữu đối với tài nguyên thuộc sở hữu của Nhà nước theo quy định của pháp luật. 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

Điều 210 Việc đăng ký bất động sản do cơ quan đăng ký nơi có bất động sản thực hiện. 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

Nhà nước thực hiện chế độ đăng ký thống nhất đối với bất động sản. Phạm vi, thẩm quyền và biện pháp đăng ký hợp nhất sẽ do luật và quy định hành chính quy định. 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

Điều 211 Khi nộp đơn đăng ký bất động sản, người nộp đơn phải cung cấp các tài liệu cần thiết, chẳng hạn như bằng chứng về quyền thực sự, các điều kiện và diện tích của bất động sản. 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料

Điều 212 Cơ quan đăng ký có trách nhiệm thực hiện các trách nhiệm sau: 第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：

(1) để kiểm tra bằng chứng về các quyền thực sự và các tài liệu cần thiết khác do người nộp đơn cung cấp; （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

(2) để hỏi các mục đăng ký liên quan của người nộp đơn; （二）就有关登记事项询问申请人；

(3) đăng ký các mục liên quan một cách trung thực và kịp thời; và （三）如实、及时登记有关事项；

(4) Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật và các quy định hành chính. （四）法律、行政法规规定的其他职责。

Trong trường hợp cần thêm bằng chứng để đăng ký thông tin liên quan của bất động sản, cơ quan đăng ký có thể yêu cầu người nộp đơn cung cấp tài liệu bổ sung và có thể tiến hành kiểm tra tại chỗ nếu cần. 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看

Điều 213 Cơ quan đăng ký không được tham gia vào các hành vi sau: 第二百一十三条登记机构不得有下列行为：

(1) yêu cầu thẩm định bất động sản; （一）要求对不动产进行评估；

(2) thực hiện đăng ký nhiều lần dưới danh nghĩa kiểm tra hàng năm, và những việc tương tự; hoặc là （二）以年检等名义进行重复登记；

(3) tham gia vào các hành vi khác vượt quá phạm vi trách nhiệm đăng ký của mình. （三）超出登记职责范围的其他行为。

Điều 214 Việc tạo ra, thay đổi, chuyển nhượng hoặc chấm dứt quyền thực sự đối với bất động sản mà pháp luật quy định phải đăng ký có hiệu lực vào thời điểm nó được ghi vào sổ đăng ký bất động sản. 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记记载于时发生

Điều 215 Một hợp đồng do các bên ký kết về việc tạo ra, thay đổi, chuyển đổi hoặc hủy bỏ một quyền thực sự có hiệu lực khi nó được hình thành, trừ khi pháp luật có quy định khác hoặc được các bên đồng ý, và hiệu lực của hợp đồng thì không. bị ảnh hưởng bởi thực tế là quyền thực sự không được đăng ký. 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，规定或者当事人，自合同办理或者自合同成立生效；未办理物权不影响合同效力。

Điều 216 Sổ đăng ký bất động sản là căn cứ để xác định quyền và nội dung của thực quyền đối với bất động sản. 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

Sổ đăng ký bất động sản do cơ quan đăng ký lưu giữ. 不动产登记簿由登记机构管理。

Điều 217 Giấy chứng nhận quyền thực sự đối với bất động sản là bằng chứng về việc người có quyền hưởng quyền thực sự đối với bất động sản. Các nội dung ghi trong giấy chứng nhận quyền thực đối với bất động sản phải phù hợp với nội dung ghi trong sổ đăng ký bất động sản; trong trường hợp không thống nhất được giữa hai bên thì nội dung ghi trong sổ đăng ký bất động sản sẽ được ưu tiên áp dụng, trừ trường hợp có bằng chứng xác định sai sót rõ ràng trong sổ đăng ký bất động sản. 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属，应当与不动产权属错误外，以不动产登记簿为准。

Điều 218 Một chủ sở hữu quyền hoặc một người quan tâm có thể đăng ký để lấy và sao chép thông tin của bất động sản đã đăng ký, và cơ quan đăng ký sẽ cung cấp thông tin đó. 第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供

Điều 219 Một người quan tâm không được tiết lộ hoặc sử dụng bất hợp pháp thông tin đã đăng ký về bất động sản của chủ sở hữu quyền. 第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

Điều 220 Người có quyền hoặc người có liên quan có thể nộp đơn yêu cầu điều chỉnh đăng ký nếu anh ta tin rằng một vật được ghi sai trong sổ đăng ký bất động sản. Trường hợp chủ thể quyền được ghi trong sổ đăng ký bất động sản đồng ý bằng văn bản về việc cải chính hoặc có bằng chứng xác định rõ sai sót trong sổ đăng ký thì cơ quan đăng ký phải cải chính. 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，，可以申请。登记簿记载书面同意更正的予以更正。

Trong trường hợp chủ thể quyền được ghi trong sổ đăng ký bất động sản không đồng ý cải chính thì người có liên quan có thể nộp đơn đăng ký di sản. Trường hợp cơ quan đăng ký đăng ký người đầu hàng nhưng người nộp đơn không nộp đơn kiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày đăng ký đó, thì việc đăng ký người đầu hàng sẽ mất hiệu lực. Trường hợp đăng ký không đúng quy định và do đó gây ra thiệt hại cho chủ thể quyền, chủ thể quyền có thể yêu cầu người nộp đơn bồi thường thiệt hại. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记，申请人自起十五，十五造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

Điều 221 Trường hợp các bên ký kết thỏa thuận mua bán nhà ở hoặc bất kỳ quyền bất động sản nào khác thì họ có thể đăng ký thông báo ưu tiên đến cơ quan đăng ký theo thỏa thuận để đảm bảo việc thực hiện quyền thực sự trong tương lai. Trường hợp sau khi thông báo ưu tiên được đăng ký, bất động sản được định đoạt mà không được sự đồng ý của chủ thể quyền như đã đăng ký trong thông báo ưu tiên thì việc định đoạt đó không có hiệu lực về mặt thực quyền. 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为，按照约定预告登记，预告，未经同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

Trường hợp sau khi đăng ký thông báo ưu tiên mà không có đơn yêu cầu đăng ký thực quyền đối với bất động sản trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày yêu cầu của chủ nợ chấm dứt hoặc bất động sản đủ điều kiện đăng ký thì đăng ký thông báo ưu tiên. trở nên không hiệu quả. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效

Điều 222 Bên nào cung cấp tài liệu sai sự thật khi đăng ký và gây thiệt hại cho người khác thì phải bồi thường. 第二百二十二条当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

Trường hợp gây thiệt hại cho người khác do lỗi văn thư khi đăng ký thì cơ quan đăng ký phải bồi thường. Sau khi đã bồi thường, cơ quan đăng ký có quyền bồi thường cho người có lỗi. 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以造成造成登记人追偿

Điều 223 Lệ phí đăng ký bất động sản được thu từng khoản và không được thu theo diện tích, kích thước hoặc giá mua của bất động sản. 第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

Mục 2 Giao động sản 第二节动产交付

Điều 224 Việc tạo lập hoặc chuyển nhượng quyền thực sự đối với động sản có hiệu lực khi được giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外

Điều 225 Việc tạo ra, thay đổi, chuyển nhượng hoặc hủy bỏ các quyền thực sự đối với tàu thuyền, máy bay, phương tiện cơ giới và những thứ tương tự, chưa được đăng ký sẽ không có hiệu lực đối với người thứ ba chân chính. 第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经，，不得第三人

Điều 226 Trường hợp chủ thể quyền đã sở hữu động sản trước khi quyền thực sự đối với động sản được tạo ra hoặc bị chuyển nhượng thì quyền thực sự đối với động sản có hiệu lực tại thời điểm hành vi dân sự có hiệu lực. 第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，法律行为生效时发生

Điều 227 Trường hợp người thứ ba sở hữu động sản trước khi quyền thực sự đối với động sản đó được tạo ra hoặc bị chuyển nhượng thì người có nghĩa vụ giao động sản có thể chuyển quyền thay thế cho người thứ ba để thay thế cho việc giao hàng. 第二百二十七条动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有义务可以通过转让第三人返还原物的权利

Điều 228 Trong trường hợp chuyển nhượng quyền thực sự đối với động sản, các bên đồng ý rằng bên chuyển nhượng tiếp tục sở hữu đối với động sản đó thì quyền thực sự đối với động sản đó có hiệu lực tại thời điểm thỏa thuận đó có hiệu lực. 第二百二十八条动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产自该约定生效时发生效力

Phần 3 Các quy tắc khác 第三节其他规定

Điều 229 Khi một quyền thực sự được tạo ra, bị thay đổi, bị loại bỏ hoặc bị dập tắt do một văn bản quy phạm pháp luật do tòa án nhân dân hoặc tổ chức trọng tài ban hành, hoặc dựa trên quyết định trưng thu của chính quyền nhân dân, việc tạo ra, thay đổi, chuyển nhượng , hoặc việc dập tắt quyền thực sự có hiệu lực vào thời điểm văn bản pháp luật hoặc quyết định trưng thu có hiệu lực. 第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致变更、转让自法律文书或者征收决定生效时、自法律文书

Điều 230 Trong trường hợp quyền thực sự có được thông qua việc kế thừa, thì quyền thực sự được thừa kế sẽ có hiệu lực vào thời điểm quyền kế thừa mở ra. 第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

Điều 231 Trong trường hợp quyền thực sự được tạo ra hoặc bị dập tắt do một hành vi trên thực tế như xây dựng hoặc phá dỡ một cách hợp pháp một ngôi nhà, thì việc tạo ra hoặc chấm dứt thực quyền có hiệu lực khi hành vi thực tế được hoàn thành. 第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生

Điều 232 Trong trường hợp việc định đoạt thực quyền đối với bất động sản quy định tại Mục này được pháp luật quy định phải đăng ký thì việc định đoạt thực quyền, nếu không được đăng ký, sẽ không có hiệu lực. 第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，登记登记，物权效力

Chương III Bảo vệ Quyền Thực sự 第三章物权的保护

Điều 233 Trong trường hợp quyền thực sự bị xâm phạm, chủ thể quyền có thể giải quyết vấn đề bằng các biện pháp giải quyết, hòa giải, trọng tài, kiện tụng, và các phương thức tương tự. 第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

Điều 234 Khi tranh chấp phát sinh về việc ghi nhận quyền hoặc nội dung của một quyền thực sự, một người quan tâm có thể yêu cầu xác nhận quyền. 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

Điều 235 Trong trường hợp bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu của người không có quyền thì người có quyền có quyền yêu cầu đổi lại. 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

Điều 236 Trong trường hợp có sự phiền toái hoặc khả năng gây phiền toái đối với quyền thực sự, chủ thể quyền có thể yêu cầu loại bỏ sự phiền toái hoặc loại bỏ mối nguy hiểm. 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险

Điều 237 Trường hợp bất động sản, động sản bị hủy hoại, hư hỏng thì chủ thể quyền có quyền yêu cầu sửa chữa, làm lại, thay thế, khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định của pháp luật. 第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状

Điều 238 Trường hợp quyền thực sự bị xâm phạm mà gây thiệt hại thì theo quy định của pháp luật, chủ thể quyền có quyền yêu cầu người bị xâm phạm bồi thường thiệt hại hoặc chịu trách nhiệm dân sự khác. 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害也可以依法依法其他

Điều 239 Các hình thức bảo vệ quyền thực sự quy định trong Chương này có thể được áp dụng riêng rẽ hoặc đồng thời tùy theo các trường hợp quyền bị xâm phạm. 第二百三十九条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并

Phần hai Quyền sở hữu 第二分编所有权

Chương IV Quy tắc chung 第四章一般规定

Điều 240 Chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng, thu lợi và định đoạt tài sản là bất động sản của mình theo quy định của pháp luật. 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

Điều 241 Chủ sở hữu bất động sản có quyền tạo lập quyền sử dụng và quyền lợi bảo đảm đối với bất động sản hoặc động sản của mình. Khi thực hiện các quyền của mình, người sử dụng hoặc chủ sở hữu quyền lợi bảo đảm không được làm tổn hại đến quyền và lợi ích của chủ sở hữu. 第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和益物权人物权人行使权利，人

Điều 242 Trường hợp bất động sản hoặc động sản được pháp luật quy định là thuộc sở hữu độc quyền của Nhà nước thì không tổ chức, cá nhân nào được quyền sở hữu đối với tài sản đó. 第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权

Điều 243 Vì nhu cầu công ích, đất đai thuộc sở hữu chung, nhà ở và bất động sản khác của tổ chức, cá nhân có thể bị trưng thu trong phạm vi thẩm quyền và theo thủ tục do pháp luật quy định. 第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收和和组织房屋以及其他

Trong trường hợp thu hồi đất thuộc sở hữu chung thì tiền bồi thường đất, hỗ trợ tái định cư, bồi thường cho dân làng ở nông thôn và các vật gắn liền với đất khác cũng như cây non phải được thanh toán đầy đủ kịp thời theo quy định của pháp luật và người nông dân bị thu hồi đất được bố trí đóng bảo hiểm xã hội, được bảo đảm tính mạng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ. 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助补助费以及、其他地上附着物和等的补偿，并安排被征地农民的、补助费以及农民的保障被生活，维护被征地农民的合法权益。

Trong trường hợp tổ chức, cá nhân bị tịch thu nhà ở, bất động sản khác thì việc bồi thường thiệt hại được thực hiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người bị cưỡng đoạt tài sản. Trong trường hợp thu hồi nhà ở của cá nhân thì các điều kiện về nhà ở của cá nhân đó cũng được bảo đảm. 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收；征收个人还应当保障被被

Không tổ chức hoặc cá nhân nào có thể biển thủ, chiếm đoạt, bí mật phân phối, đánh chặn, phá sản trong việc thanh toán phí bồi thường trưng thu, hoặc những thứ tương tự. 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

Điều 244 Nhà nước bảo hộ đặc biệt đất canh tác, hạn chế nghiêm ngặt việc chuyển đất nông nghiệp sang đất xây dựng và kiểm soát toàn bộ khối lượng đất sử dụng vào mục đích xây dựng. Đất thuộc sở hữu chung không được thu hồi vượt quá thẩm quyền hoặc vi phạm các thủ tục do pháp luật quy định. 第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制。不得违反的权限和程序征收用地和程序征收

Điều 245 Bất động sản hoặc động sản của tổ chức hoặc cá nhân có thể được trưng dụng trong trường hợp khẩn cấp như cứu trợ thiên tai, ngăn chặn và kiểm soát đại dịch trong phạm vi quyền hạn và theo các thủ tục do pháp luật quy định. Bất động sản, động sản được trưng dụng phải hoàn trả cho tổ chức, cá nhân nói trên sau khi sử dụng. Trường hợp tài sản bất động, động sản của tổ chức, cá nhân được trưng dụng hoặc bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát sau khi trưng dụng thì phải bồi thường. 第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限组织、个人。被使用被组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

Chương V Sở hữu Nhà nước, Sở hữu tập thể và Sở hữu tư nhân 第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权

Điều 246 Trường hợp pháp luật quy định tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước thì tài sản đó thuộc sở hữu Nhà nước, cụ thể là toàn dân. 第二百四十六条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

Quyền sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu Nhà nước do Hội đồng Nhà nước nhân danh Nhà nước thực hiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

Điều 247 Khoáng sản, vùng nước và vùng biển thuộc sở hữu của Nhà nước. 第二百四十七条矿藏、水流、海域属于国家所有。

Điều 248 Đảo không có người ở thuộc sở hữu của Nhà nước và Hội đồng Nhà nước thay mặt Nhà nước thực hiện quyền sở hữu đối với các đảo không có người ở. 第二百四十八条无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

Điều 249 Đất ở đô thị thuộc sở hữu của Nhà nước. Đất ở nông thôn, ngoại thành mà pháp luật quy định thuộc sở hữu Nhà nước thì Nhà nước sở hữu. 第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市的的土地国家所有

Điều 250 Tài nguyên thiên nhiên, chẳng hạn như rừng, rặng núi, đồng cỏ, đất trống và bãi bồi, trừ những tài nguyên theo quy định của pháp luật là thuộc sở hữu tập thể, đều thuộc sở hữu của Nhà nước．第二百五十条森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是规定属于集体所有的

Điều 251 Tài nguyên động vật, thực vật hoang dã mà pháp luật quy định thuộc sở hữu của Nhà nước thì Nhà nước thuộc sở hữu của Nhà nước. 第二百五十一条法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。

Điều 252 Tài nguyên phổ tần số vô tuyến điện thuộc sở hữu của Nhà nước. 第二百五十二条无线电频谱资源属于国家所有。

Điều 253 Các di tích văn hoá được pháp luật quy định thuộc sở hữu của Nhà nước thì Nhà nước phải sở hữu. 第二百五十三条法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。

Điều 254 Tài sản phục vụ quốc phòng thuộc sở hữu của Nhà nước. 第二百五十四条国防资产属于国家所有。

Các công trình hạ tầng như đường sắt, đường bộ, công trình điện, công trình viễn thông, đường ống dẫn dầu và khí đốt mà pháp luật quy định thuộc sở hữu của Nhà nước đều thuộc sở hữu của Nhà nước. 铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定所有，属于属于

Điều 255 Cơ quan nhà nước có quyền chiếm hữu và sử dụng bất động sản và động sản do mình kiểm soát và định đoạt tài sản đó theo quy định của pháp luật và các quy định có liên quan của Hội đồng Nhà nước. 第二百五十五条国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照国务院的有关规定处分的权利

Điều 256 Tổ chức công do Nhà nước thành lập có quyền chiếm hữu và sử dụng bất động sản dưới sự kiểm soát của mình, được hưởng lợi và định đoạt tài sản đó theo quy định của pháp luật và các quy định có liên quan của Hội đồng Nhà nước. 第二百五十六条国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、法律和国务院的规定收益、处分的占有

Điều 257 Đối với doanh nghiệp do Nhà nước đầu tư, Hội đồng Nhà nước và chính quyền nhân dân địa phương thay mặt Nhà nước thực hiện nghĩa vụ của nhà đầu tư và được hưởng các quyền và lợi ích của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật và các quy định hành chính. 第二百五十七条国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规代表履行出资人职责，出资人权益

Điều 258 Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước được pháp luật bảo vệ và không tổ chức hay cá nhân nào được chiếm đoạt, cướp bóc, bí mật phân phối, đánh chặn hoặc phá hủy tài sản đó. 第二百五十八条国家所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢私分、截留截留、

Điều 259 Các tổ chức và cán bộ có nhiệm vụ quản lý, giám sát tài sản Nhà nước phải tăng cường quản lý, giám sát tài sản Nhà nước theo quy định của pháp luật, cố gắng giữ gìn, nâng cao giá trị tài sản đó, không để xảy ra thất thoát. của nó; phải chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định của pháp luật nếu để xảy ra tổn thất tài sản Nhà nước do lạm quyền, không thực hiện nhiệm vụ. 第二百五十九条履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法的管理、保值增值损失保值损失；国有财产损失的，应当依法承担法律责任。

Người gây thất thoát tài sản Nhà nước bằng cách chuyển nhượng với giá rẻ, bí mật phân phối với người khác, tạo lợi ích bảo đảm cho tài sản đó khi chưa được ủy quyền hoặc bằng các biện pháp khác trong quá trình tái cơ cấu, sáp nhập doanh nghiệp, phân chia, giao dịch liên kết và các giao dịch tương tự vi phạm quy định về quản lý tài sản thuộc sở hữu Nhà nước phải chịu trách nhiệm pháp lý theo quy định của pháp luật. 违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，私分、擅自方式造成国有，应当依法、造成国有

Điều 260 Bất động sản thuộc sở hữu tập thể và động sản bao gồm: 第二百六十条集体所有的不动产和动产包括：

(1) đất, rừng, rặng núi, đồng cỏ, đất trống và bãi bồi mà pháp luật quy định thuộc sở hữu của tập thể; （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

(2) các tòa nhà, cơ sở sản xuất, và các cơ sở lưu giữ nước nông nghiệp thuộc sở hữu của các tập thể; （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

(3) các cơ sở giáo dục, khoa học, văn hóa, y tế công cộng, thể thao và các cơ sở khác thuộc sở hữu của tập thể; và （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

(4) bất kỳ tài sản bất động sản khác thuộc sở hữu của tập thể. （四）集体所有的其他不动产和动产。

Những tài sản bất động, động sản của tập thể nông dân thuộc sở hữu chung của các thành viên của tập thể này. 第二百六十一条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。

Các vấn đề sau đây do các thành viên của tập thể quyết định theo thủ tục luật định: 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：

(1) phương án giao khoán đất và giao thầu lại đất cho bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào ngoài tập thể này; （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包；

(2) điều chỉnh đất giao khoán giữa những người có quyền quản lý đất theo hợp đồng; （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；

(3) các phương pháp sử dụng và phân phối các quỹ như phí bồi thường đất; （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；

(4) các vấn đề như thay đổi quyền sở hữu của các doanh nghiệp do tập thể đầu tư; và （四）集体出资的企业的所有权变动等事项；

(5) các vấn đề khác theo quy định của pháp luật. （五）法律规定的其他事项。

Điều 262 Đối với đất thuộc sở hữu chung, rừng, núi, đồng cỏ, đất hoang, bãi bồi và các loại đất tương tự, quyền sở hữu được thực hiện theo các quy định sau đây: 第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，下列规定规定行使

(1) Trường hợp thuộc sở hữu của tập thể nông dân của một thôn thì quyền sở hữu sẽ do tổ chức kinh tế tập thể của thôn hoặc Uỷ ban thôn thay mặt cho tập thể thực hiện quyền sở hữu theo quy định của pháp luật; （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权

(2) Trường hợp thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều tập thể nông dân trong một thôn thì quyền sở hữu sẽ do các tổ chức kinh tế tập thể tương ứng hoặc các nhóm dân cư thay mặt cho các tập thể đó thực hiện theo quy định của pháp luật; và （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体

(3) Trong trường hợp chúng thuộc sở hữu chung của tập thể nông dân của một thị trấn nông thôn, thì quyền sở hữu sẽ được thực hiện bởi các tổ chức kinh tế của thị trấn thay mặt cho tập thể. （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

Điều 263 Đối với bất động sản thuộc sở hữu của tập thể thành thị, tập thể có quyền chiếm hữu, sử dụng, hưởng lợi và định đoạt tài sản đó theo quy định của pháp luật và các quy định hành chính. 第二百六十三条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定占有、、和处分的

Điều 264 Các tổ chức kinh tế tập thể nông thôn, ủy ban thôn và tổ dân phố phải thông báo tình hình tài sản tập thể cho các thành viên của tập thể này phù hợp với pháp luật, quy định hành chính và các điều khoản của hiệp hội, cũng như giao ước địa phương. Các thành viên của tập thể có quyền lấy và sao chép các tài liệu liên quan. 第二百六十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政村规民约向本财产的状况查阅、向的状况查阅、

Điều 265 Tài sản thuộc sở hữu của tập thể được pháp luật bảo vệ và không tổ chức hay cá nhân nào được chiếm đoạt, cướp bóc, bí mật phân phối hoặc tiêu hủy tài sản đó. 第二百六十五条集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏

Trường hợp tổ chức kinh tế tập thể nông thôn, Uỷ ban nhân dân xã, người phụ trách quyết định xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của thành viên tập thể thì thành viên bị vi phạm có quyền yêu cầu Toà án nhân dân thu hồi quyết định. 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的集体成员人民法院予以

Điều 266 Cá nhân có quyền sở hữu thu nhập hợp pháp của mình, nhà ở, vật dụng sử dụng hàng ngày, công cụ sản xuất, nguyên liệu, cũng như các bất động sản và động sản khác. 第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权

Điều 267 Tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của một cá nhân được pháp luật bảo vệ và không tổ chức hoặc cá nhân nào được chiếm đoạt, cướp bóc hoặc tiêu hủy tài sản đó một cách sai trái. 第二百六十七条私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏

Điều 268 Nhà nước, tập thể và tư nhân có thể thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty cổ phần hoặc các doanh nghiệp khác thông qua hình thức góp vốn theo quy định của pháp luật. Trường hợp bất động sản, động sản của Nhà nước, tập thể, tư nhân được đầu tư vào doanh nghiệp thì nhà đầu tư theo thỏa thuận hoặc tương ứng với mức đầu tư của mình, được nhận lợi tức từ tài sản đó, quyết định chính lựa chọn người quản lý doanh nghiệp, và có nghĩa vụ thực hiện các nhiệm vụ của họ. 第二百六十八条国家、集体和私人依法可以出资设立有限公司公司、股份有限公司企业国家、集体的不动产或者出资由出资享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。

Điều 269 Pháp nhân vì lợi nhuận có quyền chiếm hữu, sử dụng, hưởng lợi và định đoạt bất động sản và động sản của mình theo quy định của pháp luật, quy định hành chính và các điều khoản của hiệp hội. 第二百六十九条营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有、收益和处分的

Các quy định của pháp luật, quy định hành chính và các điều khoản liên quan có liên quan sẽ áp dụng cho các quyền của một pháp nhân không phải pháp nhân vì lợi nhuận đối với bất động sản và động sản của họ. 营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定

Điều 270 Bất động sản là động sản thuộc sở hữu hợp pháp của pháp nhân tổ chức xã hội hoặc pháp nhân được ưu đãi và được pháp luật bảo hộ. 第二百七十条社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。

Chương VI Quyền sở hữu các Đơn vị của Tòa nhà 第六章业主的建筑物区分所有权

Điều 271 Chủ sở hữu đơn vị ở có quyền sở hữu đối với một đơn vị độc quyền của tòa nhà, chẳng hạn như không gian ở hoặc không gian được sử dụng cho hoạt động kinh doanh và có quyền đồng sở hữu và cùng quản lý không gian chung khác với đơn vị đó. 第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，以外的共有部分共有和共同管理

Điều 272 Chủ sở hữu căn hộ có quyền sở hữu, sử dụng, hưởng lợi và định đoạt đơn vị độc quyền của mình trong một tòa nhà. Khi thực hiện các quyền của mình, chủ sở hữu đơn vị không được gây nguy hiểm đến sự an toàn của tòa nhà hoặc làm phương hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu đơn vị khác. 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。危及危及建筑物不得损害其他业主其他

Điều 273 Chủ sở hữu căn hộ có các quyền và đảm nhận các nhiệm vụ đối với không gian chung bên ngoài căn hộ độc quyền của tòa nhà ， và không được từ chối thực hiện các nhiệm vụ đó với lý do mà anh ta đã từ bỏ các quyền đó. 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不

Trong trường hợp chủ sở hữu đơn vị ở chuyển nhượng không gian ở hoặc không gian sử dụng cho hoạt động kinh doanh thuộc sở hữu của mình trong tòa nhà thì quyền đồng sở hữu và cùng quản lý phần không gian chung đó được chuyển nhượng đồng thời. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

Điều 274 Đường trong khu vực xây dựng thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu đơn vị, trừ những đường thuộc đường công cộng đô thị. Không gian xanh trong khu vực xây dựng thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu đơn vị ở, trừ những không gian là một phần của không gian xanh công cộng đô thị và những không gian được chỉ rõ là thuộc sở hữu của tư nhân. Các địa điểm công cộng, công trình công cộng và không gian dùng để phục vụ quản lý tài sản trong khu vực xây dựng thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu đơn vị. 第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，属于城镇公共道路道路内的，但是属于或者明示的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

Điều 275 Quyền sở hữu chỗ đậu xe và nhà để xe được quy hoạch để đậu xe trong khu vực xây dựng do các bên thoả thuận theo hình thức bán, tặng, cho thuê và các hình thức tương tự. 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由出售、附赠或者等方式

Chỗ để xe cho các phương tiện đậu trên đường hoặc các chỗ khác thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu đơn vị thì tất cả các chủ sở hữu đơn vị đều đồng sở hữu. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Điều 276 Các bãi đậu xe và nhà để xe được quy hoạch để đậu xe trong khu vực xây dựng trước hết phải đáp ứng nhu cầu của các chủ sở hữu đơn vị ở. 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

Điều 277 Chủ sở hữu đơn vị có thể thành lập đại hội chủ sở hữu và bầu các thành viên của ủy ban chủ sở hữu. Điều kiện cụ thể và thủ tục thành lập hội đồng chủ sở hữu, hội đồng chủ sở hữu thực hiện theo quy định của pháp luật. 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会条件和和法律、法规的、

Các bộ phận liên quan của chính quyền nhân dân địa phương và ủy ban cư dân có trách nhiệm hướng dẫn, giúp đỡ việc thành lập hội đồng chủ sở hữu và bầu cử thành viên hội đồng chủ sở hữu. 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

Điều 278 Các vấn đề sau đây do các chủ sở hữu đơn vị cùng quyết định: 第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

(1) xây dựng và sửa đổi các quy tắc thủ tục của hội đồng chủ sở hữu; （一）制定和修改业主大会议事规则；

(2) xây dựng và sửa đổi các quy định về quản lý; （二）制定和修改管理规约；

(3) bầu hoặc thay thế các thành viên của ủy ban chủ sở hữu; （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(4) sử dụng và loại bỏ doanh nghiệp dịch vụ quản lý tài sản hoặc những người quản lý khác; （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(5) sử dụng quỹ bảo trì cho các tòa nhà và các công trình phụ trợ của chúng; （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(6) gây quỹ bảo trì cho các tòa nhà và các công trình phụ trợ của chúng; （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(7) cải tạo và xây dựng lại các tòa nhà và các công trình phụ trợ của chúng; （七）改建、重建建筑物及其附属设施；

(8) thay đổi mục đích sử dụng của không gian đồng sở hữu hoặc sử dụng không gian đồng sở hữu để tham gia vào các hoạt động kinh doanh; và （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(9) giải quyết các vấn đề lớn khác liên quan đến đồng sở hữu và quyền cùng quản lý. （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

Số đại biểu đối với các vấn đề do chủ sở hữu đơn vị cùng quyết định là hai phần ba số đơn vị độc quyền trở lên theo diện tích và số lượng chủ sở hữu đơn vị. Các quyết định về các vấn đề được cung cấp từ các Đoạn (6) đến (8) phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu đơn vị đại diện cho ba phần tư trở lên của các đơn vị độc quyền tham gia cả theo khu vực và số lượng chủ sở hữu đơn vị. Các quyết định về các vấn đề khác được quy định trong Đoạn trước sẽ phải được sự đồng ý của chủ sở hữu đơn vị đại diện cho hơn một nửa số đơn vị độc quyền tham gia cả theo khu vực và số lượng chủ sở hữu đơn vị. 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二表决。决定至第八项规定占比三分之二。第八项项参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。，应当经部分面积过半数的同意半数的业主同意。

Điều 279 Không chủ sở hữu đơn vị nào được phép biến không gian ở thành không gian được sử dụng cho hoạt động kinh doanh vi phạm pháp luật, quy định hoặc các quy định về quản lý. Chủ sở hữu đơn vị có ý định biến không gian ở thành không gian sử dụng cho hoạt động kinh doanh, ngoài việc tuân thủ pháp luật, quy định và các quy định về quản lý, phải được sự đồng ý nhất trí của tất cả các chủ sở hữu đơn vị quan tâm. 第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为业主将住宅用房的法规的利害关系的业主一致同意。

Điều 280 Các quyết định của hội đồng chủ sở hữu hoặc ủy ban chủ sở hữu có giá trị pháp lý ràng buộc đối với chủ sở hữu đơn vị. 第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

Trường hợp quyết định của hội đồng chủ sở hữu, hội đồng chủ sở hữu xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đơn vị ở thì chủ sở hữu bị vi phạm có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân thu hồi. 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

Điều 281 Kinh phí bảo trì tòa nhà và các công trình phụ trợ do chủ sở hữu đơn vị đồng sở hữu. Theo quyết định chung của các chủ sở hữu căn hộ, quỹ có thể được sử dụng để bảo trì, đổi mới và cải tạo các không gian đồng sở hữu, chẳng hạn như thang máy, mái nhà, tường bên ngoài và các cơ sở không có rào chắn. Thông tin về việc huy động và sử dụng quỹ bảo trì tòa nhà và các công trình phụ trợ phải được công khai thường xuyên. 第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定电梯、屋顶无障碍设施等更新、物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

Trong trường hợp tòa nhà và các công trình phụ trợ của tòa nhà cần được bảo trì trong tình huống khẩn cấp, theo quy định của pháp luật, hội đồng chủ sở hữu hoặc ủy ban chủ sở hữu có thể xin phép sử dụng quỹ bảo trì cho tòa nhà và các công trình phụ trợ của tòa nhà. 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用及其附属设施的维修

Điều 282 Thu nhập tạo ra từ không gian đồng sở hữu của các chủ sở hữu căn hộ được nhận bởi chủ đầu tư, doanh nghiệp dịch vụ quản lý tài sản hoặc những người quản lý khác thuộc sở hữu của tất cả các chủ sở hữu căn hộ sau khi đã trừ các chi phí hợp lý. 第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分在扣除扣除，属于业主

Điều 283 Khi có thỏa thuận về các vấn đề như phân bổ chi phí và phân phối thu nhập thu được từ tòa nhà và các công trình phụ trợ của tòa nhà, thì những vấn đề đó sẽ được xác định theo thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng, các vấn đề đó sẽ được xác định tương ứng với diện tích của từng căn hộ độc quyền của chủ sở hữu căn hộ trong tổng diện tích. 第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定；没有约定的，按照所占

Điều 284 Các chủ sở hữu đơn vị có thể tự mình quản lý tòa nhà và các công trình phụ trợ, hoặc ủy thác cho một doanh nghiệp dịch vụ quản lý tài sản hoặc một người quản lý khác cho mục đích đó. 第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

Chủ sở hữu đơn vị có quyền thay thế, theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp dịch vụ quản lý tài sản hoặc người quản lý khác do chủ đầu tư thuê. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

Điều 285 Doanh nghiệp dịch vụ quản lý tài sản hoặc người quản lý khác, theo sự ủy thác của chủ sở hữu đơn vị, quản lý các tòa nhà và các công trình phụ trợ của họ trong khu vực xây dựng theo quy định tại Quy tắc XNUMX của Bộ luật này liên quan đến các hợp đồng dịch vụ quản lý tài sản, chịu sự giám sát của chủ sở hữu đơn vị và phản hồi kịp thời các thắc mắc của chủ đơn vị về dịch vụ quản lý tài sản. 第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关的规定管理的建筑物及其的规定建筑物及其附属，接受业主的监督答复业主对物业服务情况提出的询问。

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý tài sản hoặc người quản lý khác có trách nhiệm thực hiện các biện pháp khẩn cấp và các biện pháp quản lý khác do Nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật và tích cực hợp tác thực hiện các công việc có liên quan. 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作

Điều 286. Đối với các biện pháp khẩn cấp và các biện pháp quản lý khác của Nhà nước theo quy định của pháp luật do doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý tài sản hoặc người quản lý khác thực hiện thì chủ sở hữu đơn vị theo quy định của pháp luật phải hợp tác. 第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，行为应当符合符合节约的要求企业或者其他管理人实施的，业主应当依法予以配合。

Đối với hành vi làm phương hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác như tự ý bỏ rác, thải chất gây ô nhiễm hoặc tiếng ồn, cho động vật ăn và nuôi nhốt vi phạm quy định, xây dựng công trình trái quy định, lấn chiếm lối đi, không chịu trả tiền. phí quản lý tài sản, hội đồng chủ sở hữu hoặc ủy ban chủ sở hữu có quyền yêu cầu chủ sở hữu chấm dứt các hành vi xâm phạm đó, loại bỏ phiền toái, loại bỏ nguy hiểm, khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại. 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养、侵占通道损害他人有权他人请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

Trường hợp chủ đơn vị hoặc đơn vị từ chối thực hiện các nhiệm vụ liên quan thì bên liên quan có quyền trình báo hoặc khiếu nại lên cơ quan hành chính có thẩm quyền để xử lý vụ việc theo quy định của pháp luật. 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管应当依法处理

Điều 287 Chủ sở hữu đơn vị có quyền yêu cầu chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý tài sản hoặc người quản lý, chủ sở hữu đơn vị khác chịu trách nhiệm dân sự về hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. 第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害权益行为，有权其承担民事责任

Chương VII Các mối quan hệ liền kề 第七章相邻关系

Điều 288 Người có quyền liền kề đối với bất động sản phải giải quyết hợp lý các mối quan hệ liền kề theo nguyên tắc thuận lợi cho sản xuất, thuận tiện cho sinh hoạt, đoàn kết, tương trợ và công bằng, hợp lý. 第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、的原则，，相邻

Điều 289 Khi có luật và quy định về các mối quan hệ liền kề, thì những quy định đó sẽ được áp dụng. Trường hợp không có quy định như vậy, có thể tuân theo phong tục địa phương. 第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律没有规定的，按照当地

Điều 290 Người có thực quyền đối với bất động sản phải cung cấp cho người có quyền liền kề sự thuận tiện cần thiết cho việc sử dụng nước hoặc thoát nước. 第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

Quyền sử dụng nước chảy tự nhiên phải được phân bổ hợp lý cho những người có quyền liền kề đối với bất động sản. Khi xả nước, phải tuân theo hướng của dòng nước tự nhiên. 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水排放，应当尊重自然

Điều 291 Người có thực quyền đối với bất động sản phải tạo sự thuận tiện cần thiết cho những người có quyền liền kề phải sử dụng đất của mình để làm lối đi và những thứ tương tự. 第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利

Điều 292 Trường hợp người có thực quyền đối với bất động sản phải sử dụng đất hoặc tòa nhà liền kề để xây dựng hoặc bảo trì một tòa nhà, hoặc để đặt dây điện, cáp điện hoặc đường ống dẫn nước, sưởi ấm, khí đốt, hoặc những thứ tương tự, người có thực quyền đối với đất hoặc công trình lân cận phải cung cấp các tiện ích cần thiết. 第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管管线等必须建筑物的，的权利等的，的便利。

Điều 293 Việc xây dựng một tòa nhà không được vi phạm các tiêu chuẩn xây dựng liên quan của Nhà nước hoặc cản trở việc thông gió, chiếu sáng hoặc ánh sáng mặt trời của các tòa nhà lân cận. 第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

Điều 294 Người có thực quyền về bất động sản không được vi phạm các quy định của Nhà nước, không được thải bỏ chất thải rắn hoặc phát ra các chất độc hại như chất ô nhiễm khí quyển, chất ô nhiễm nước, chất ô nhiễm đất, tiếng ồn, bức xạ ánh sáng và bức xạ điện từ. . 第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、污染物、、辐射、电磁辐射等、电磁辐射等

Điều 295 Người có thực quyền đối với bất động sản không được gây nguy hiểm cho sự an toàn của bất động sản liền kề khi đào đất, xây dựng công trình, đặt đường ống, lắp đặt các công trình hoặc tương tự. 第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，危及相邻不动产不动产的

Điều 296 Người có thực quyền đối với bất động sản sử dụng bất động sản liền kề vào mục đích sử dụng nước, thoát nước, lối đi, đặt đường ống và những thứ tương tự, không được cố gắng tránh gây thiệt hại cho người có quyền. thực quyền đối với bất động sản liền kề. 第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻应当尽量避免对的不动产权利人造成利用

Chương VIII Đồng sở hữu 第八章共有

Điều 297 Bất động sản hoặc động sản có thể được đồng sở hữu bởi hai hoặc nhiều tổ chức, cá nhân. Đồng sở hữu bao gồm đồng sở hữu cổ phần và đồng sở hữu chung. 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有

Điều 298 Người đồng sở hữu theo cổ phần có quyền sở hữu bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu chung theo cổ phần của họ. 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权

Điều 299 Các đồng sở hữu chung có quyền sở hữu đối với bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu chung. 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

Điều 300 Các chủ sở hữu chung có trách nhiệm quản lý bất động sản, động sản thuộc sở hữu chung theo thỏa thuận của họ. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì từng chủ sở hữu chung có quyền và nghĩa vụ quản lý. 第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不共有人都有权利和

Điều 301 Trừ khi có thoả thuận khác của các chủ sở hữu, mọi việc định đoạt bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu chung hoặc bất kỳ sự sửa chữa lớn hoặc thay đổi tính chất hoặc mục đích sử dụng của bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu chung phải được sự đồng ý. của các đồng sở hữu cổ phần mà cổ phần của họ chiếm từ hai phần ba tổng số cổ phần trở lên hoặc được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu chung. 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产动产动产作重大变更或者用途的占份额三分之二共有人或者但是共有人之间另有约定的除外。

Điều 302 Chi phí quản lý và các gánh nặng khác đối với một vật thuộc sở hữu chung do các chủ sở hữu đồng chịu trách nhiệm theo thỏa thuận giữa các đồng chủ sở hữu khi có thỏa thuận đó; trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì các chi phí này do các đồng sở hữu cổ phần chịu theo tỷ lệ và các đồng sở hữu chung chịu. 第三百零二条共有人对共有物的管理费用以及其他，有约定的的没有约定，按份其份额其

Điều 303 Trường hợp các chủ sở hữu đồng ý không phân chia tài sản là bất động sản, động sản thuộc sở hữu chung để duy trì quyền sở hữu chung thì thực hiện theo thỏa thuận với điều kiện các chủ sở hữu chung có thể yêu cầu phân chia nếu có lý do thuyết phục. cho phân vùng. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì người đồng sở hữu cổ phần có thể yêu cầu phân chia bất kỳ lúc nào, ngược lại người đồng sở hữu chung có thể yêu cầu phân chia trong trường hợp cơ sở cho quyền sở hữu chung không còn hoặc có lý do thuyết phục. cho phân vùng. Phải bồi thường nếu việc phân chia gây thiệt hại cho các chủ sở hữu chung khác. 第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持维持共有关系按照约定，但是共有有重大理由分割的，可以请求分割；，维持共有关系分割；不明确份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由可以请求分割造成其他共有人请求分割其他共有人

Điều 304 Các đồng sở hữu có thể xác định cách phân chia tài sản đồng sở hữu thông qua thương lượng. Trường hợp không thỏa thuận được và bất động sản, động sản thuộc sở hữu chung có thể phân chia được mà giá trị của nó không bị giảm sút khi phân chia thì thực hiện phân chia bằng hiện vật; Trường hợp khó phân chia tài sản đồng sở hữu hoặc nơi giá trị của nó sẽ bị giảm sút khi phân chia, việc phân chia sẽ được thực hiện thông qua việc phân chia số tiền thu được dựa trên sự thẩm định hoặc thu được từ việc đấu giá hoặc bán chúng. 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，不动产不动产或者不会因分割，应当对实物对分割应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

Trường hợp bất động sản, động sản mà đồng chủ sở hữu mua được bằng biện pháp ngăn chặn có khuyết tật thì các đồng chủ sở hữu khác cùng chia sẻ phần thiệt hại. 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

Điều 305 Người đồng sở hữu cổ phần có thể chuyển nhượng phần cổ phần mà mình sở hữu trong bất động sản hoặc động sản đồng sở hữu. Các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua cổ phần theo các điều kiện tương đương. 第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。同等条件下购买的

Điều 306 Trường hợp đồng sở hữu cổ phần chuyển nhượng phần cổ phần mà mình sở hữu trong bất động sản hoặc động sản thuộc sở hữu chung thì phải thông báo kịp thời cho các đồng sở hữu khác về điều kiện chuyển nhượng. Các đồng chủ sở hữu khác sẽ thực hiện quyền định đoạt trước của mình trong một khoảng thời gian hợp lý. 第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的条件及时通知其他共有人内

Trường hợp hai hoặc nhiều người đồng sở hữu khẳng định quyền ưu tiên của họ, họ sẽ xác định thông qua thương lượng tỷ lệ cổ phần mà mỗi người có thể mua; trường hợp không đạt được thỏa thuận thì thực hiện quyền định đoạt trước tương ứng với số cổ phần mà mỗi người sở hữu tại thời điểm chuyển nhượng. 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成时各自的比例行使

Điều 307 Về quan hệ đối ngoại, các chủ sở hữu đồng sở hữu cùng có quyền yêu cầu bồi thường và liên đới và một số nghĩa vụ thực hiện nghĩa vụ phát sinh đối với bất động sản, động sản thuộc sở hữu chung đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc nơi thứ ba. người nhận thức được rằng các đồng sở hữu không có quan hệ đồng sở hữu và một số quyền lợi và nghĩa vụ. Về quan hệ nội bộ, trừ trường hợp các đồng sở hữu có thoả thuận khác, thì các đồng sở hữu cổ phần có quyền yêu cầu và có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ tương ứng với số cổ phần mà họ sở hữu, đồng thời các chủ sở hữu chung được quyền yêu cầu bồi thường. và bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ. Người đồng sở hữu cổ phần đã thực hiện nghĩa vụ vượt quá số cổ phần của mình có quyền góp vốn đối với các đồng sở hữu khác. 第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有、承担连带，共有人不的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有外，按份共有享有债权、共同共有人共同除。份人债务。共有人，有权向其他共有人追偿。

Điều 308 Trong trường hợp không có thỏa thuận giữa các chủ sở hữu hoặc thỏa thuận không rõ ràng về việc bất động sản thuộc sở hữu chung hay động sản thuộc sở hữu chung theo cổ phần hay đồng sở hữu chung thì bất động sản hoặc động sản đó được coi là được đồng sở hữu theo cổ phần, trừ khi các đồng sở hữu có mối quan hệ như quan hệ gia đình và những thứ tương tự. 第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有不明确的人具有家庭关系

Điều 309 Phần vốn góp của một đồng sở hữu đối với bất động sản hoặc động sản được xác định theo phần vốn góp của người đó nếu không có thoả thuận hoặc thoả thuận không rõ ràng. Trường hợp không xác định được số vốn góp thì mỗi người đồng sở hữu cổ phần được nhận một phần bằng nhau. 第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定的，按照确定；不能确定出视为

Điều 310 Trong trường hợp hai hoặc nhiều tổ chức hoặc cá nhân cùng có quyền hưởng dụng hoặc quyền lợi bảo đảm thì các quy định liên quan của Chương này sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp. 第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定

Chương IX Quy định Đặc biệt về Mua lại Quyền sở hữu 第九章所有权取得的特别规定

Điều 311 Trường hợp người không có quyền định đoạt bất động sản hoặc động sản chuyển nhượng cho người khác thì chủ sở hữu có quyền thu hồi; trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, bên nhận chuyển nhượng có quyền sở hữu bất động sản, động sản trong các trường hợp sau đây: 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权另有规定外情形的，受让人人所有权：

(1) Bên nhận có thiện chí vào thời điểm bất động sản hoặc động sản được chuyển giao cho mình; （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

(2) việc chuyển nhượng được thực hiện với mức giá hợp lý; và （二）以合理的价格转让；

(3) bất động sản hoặc động sản được chuyển nhượng đã được đăng ký theo quy định của pháp luật, hoặc đã được giao cho bên nhận chuyển nhượng mà không cần đăng ký. （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

Trường hợp người được chuyển nhượng có được quyền sở hữu đối với bất động sản hoặc động sản theo quy định tại khoản trên thì chủ sở hữu ban đầu có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với người định đoạt tài sản mà không có quyền. 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿

Trong trường hợp một bên có được, một cách thiện chí, một quyền thực sự khác với quyền sở hữu, thì các quy định của hai khoản trên sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp. 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

Điều 312 Chủ sở hữu hoặc bất kỳ chủ sở hữu quyền nào khác có quyền khôi phục vật đã mất. Trong trường hợp vật bị mất do người khác chuyển giao thì người có quyền có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với người định đoạt mà không có quyền định đoạt hoặc yêu cầu người được chuyển giao trả lại vật đó trong thời hạn hai năm. kể từ ngày mà chủ thể quyền biết hoặc lẽ ra phải biết về người được chuyển nhượng, với điều kiện là trường hợp người được chuyển nhượng đã mua được vật bị mất trong cuộc đấu giá hoặc từ một nhà điều hành kinh doanh đủ năng lực, chủ thể quyền sẽ yêu cầu trả lại vật điều gốc, hoàn trả các chi phí mà bên nhận đã thanh toán. Người có quyền, sau khi đã hoàn trả các chi phí mà người được chuyển giao đã thanh toán, có quyền bồi thường cho người định đoạt vật mà không có quyền định đoạt. 第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被权利人有权请求损害赔偿或者让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有者购得该权利人请求返还向具有购得人请求请求所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿

Điều 313 Sau khi người nhận chân chính mua được động sản, các quyền ban đầu đối với động sản đó sẽ bị chấm dứt, trừ khi người được chuyển nhượng chân chính biết hoặc lẽ ra phải biết về các quyền đó tại thời điểm chuyển giao. 第三百一十三条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是在受让时知道应当知道该权利的。

Điều 314 Khi vật bị mất được tìm thấy, vật đó sẽ được trả lại cho người có quyền. Người tìm thấy phải thông báo kịp thời cho chủ sở hữu quyền của mình hoặc giao nó cho các bộ phận liên quan như bộ công an. 第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，送交公安公安等

Điều 315 Trong trường hợp bộ phận liên quan nhận được đồ bị mất và biết ai là người có quyền của nó, bộ phận đó phải thông báo kịp thời cho người đó để thu thập đồ bị mất; Trường hợp không xác định được ai là chủ sở hữu quyền thì thông báo mất và tìm thấy kịp thời. 第三百一十五条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不，应当及时及时领

Điều 316 Người tìm thấy phải giữ một thứ bị mất trước khi nó được giao cho bộ phận liên quan, và bộ phận liên quan sẽ giữ nó trước khi nó được thu thập. Một người cố ý hoặc do sơ suất nghiêm trọng làm cho vật bị mất mà mình đang giữ bị hủy hoại, hư hỏng hoặc mất mát sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự. 第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，。因故意致使遗失物毁损、前。

Điều 317 Người có quyền đối với một thứ bị mất, tại thời điểm thu thập nó, phải trả cho người tìm thấy hoặc bộ phận liên quan các chi phí cần thiết, chẳng hạn như chi phí để bảo quản đồ bị mất. 第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用

Trong trường hợp chủ thể quyền đã đề nghị phần thưởng cho việc tìm thấy đồ bị mất, thì tại thời điểm nhặt được đồ bị mất, người đó phải thực hiện các nghĩa vụ của mình như đã cam kết. 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

Trường hợp người tìm thấy chiếm đoạt đồ bị mất, người đó không có quyền yêu cầu bồi hoàn các chi phí như chi phí bảo quản đồ bị mất, cũng không được yêu cầu chủ thể quyền thực hiện các nghĩa vụ như đã cam kết. 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务

Điều 318 Trong trường hợp vật bị mất mà không có ai đến nhận trong vòng một năm kể từ ngày thông báo về việc mất và tìm thấy được công bố, thì vật bị mất phải được chuyển giao cho Nhà nước. 第三百一十八条遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有

Điều 319 Khi phát hiện thấy vật trôi dạt hoặc vật chôn giấu dưới đất, các quy định liên quan đến việc tìm kiếm vật bị mất sẽ được áp dụng với những sửa đổi bổ sung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 第三百一十九条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的法律另有依照其

Điều 320 Trong trường hợp vật chính được chuyển giao, thì vật phụ của nó sẽ được chuyển đồng thời, trừ khi các bên có thoả thuận khác. 第三百二十条主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外

Điều 321 Trừ khi các bên có thỏa thuận khác, thành quả tự nhiên của một vật sẽ được chủ sở hữu của vật đó thu được hoặc bởi một cơ sở sử dụng nếu có cả chủ sở hữu và cơ sở sử dụng của vật đó. 第三百二十一条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人用益物权。当事人另有约定的益另有约定的

Số tiền thu được hợp pháp của một việc sẽ được các bên thỏa thuận nếu có thỏa thuận như vậy, hoặc, nếu không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng, phù hợp với quá trình giao dịch. 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得

Điều 322 Một vật, được tạo ra do quá trình chế biến, hoặc kết hợp hoặc trộn lẫn với một hoặc nhiều thứ khác, sẽ được sở hữu theo thỏa thuận nếu có thỏa thuận đó, hoặc theo quy định của pháp luật nếu không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận đó không rõ ràng, hoặc, trong trường hợp không có bất kỳ quy định nào của pháp luật, được xác định là tuân thủ các nguyên tắc tận dụng điều đó và bảo vệ bên không có lỗi. Trong trường hợp thiệt hại gây ra cho một bên khác do lỗi của một bên hoặc do việc xác định ghi nhận sự việc, thì khoản tiền bồi thường hoặc tiền bồi thường sẽ được trả. 第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物归属，有约定约定；的，法律没有明确的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的损害的，给予赔偿或者

Phần thứ ba Quyền sử dụng 第三分编用益物权

Chương X Quy tắc chung 第十章一般规定

Điều 323 Người hưởng dụng có quyền chiếm hữu, sử dụng, hưởng lợi từ bất động sản thuộc sở hữu của người khác theo quy định của pháp luật. 第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利

Điều 324 Tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật được chiếm hữu, sử dụng và hưởng lợi từ tài nguyên thuộc sở hữu Nhà nước, tài nguyên thuộc sở hữu nhà nước do tập thể sử dụng và tài nguyên thuộc sở hữu của tập thể theo quy định. theo luật. 第三百二十四条国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的个人依法可以使用和

Điều 325 Nhà nước thực hiện chế độ bồi thường đối với việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 第三百二十五条国家实行自然资源有偿使用制度，但是法律另有规定的除外。

Điều 326 Người hưởng dụng khi thực hiện quyền của mình phải tuân theo các quy định của pháp luật về bảo vệ, khai thác hợp lý, sử dụng hợp lý tài nguyên và bảo vệ môi trường sinh thái. Chủ sở hữu không được can thiệp vào việc thực hiện các quyền đó của cơ sở sử dụng. 第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发生态环境的人不得干涉用合理

Điều 327 Trong trường hợp quyền sử dụng bị chấm dứt hoặc bị ảnh hưởng xấu do trưng thu, trưng dụng bất động sản, thì người hưởng dụng có quyền bồi thường theo quy định tại Điều 243 và Điều 245 của Bộ luật này. 第三百二十七条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响的，用人有权依据本法第二、，依据本法十五条的规定获得相应补偿。

Điều 328 Quyền sử dụng các vùng biển có được theo quy định của pháp luật được pháp luật bảo vệ. 第三百二十八条依法取得的海域使用权受法律保护。

Điều 329 Quyền thăm dò, khai thác khoáng sản, lấy nước, sử dụng vùng nước và bãi bồi để nuôi trồng, đánh bắt thủy sản theo quy định của pháp luật được pháp luật bảo vệ. 第三百二十九条依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂捕捞的权利受法律

Chương XI Quyền quản lý đất đai theo hợp đồng 第十一章土地承包经营权

Điều 330 Các tổ chức kinh tế tập thể ở nông thôn áp dụng hệ thống quản lý hai cấp, lấy cơ sở quản lý theo hợp đồng hộ gia đình và kết hợp với quản lý tập thể. 第三百三十条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制

Hệ thống quản lý đất đai theo hợp đồng được áp dụng theo quy định của pháp luật đối với đất canh tác, đất rừng, đồng cỏ và các loại đất khác sử dụng vào mục đích nông nghiệp thuộc sở hữu chung của nông dân hoặc của Nhà nước và tập thể nông dân sử dụng. 农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于，依法实行土地承包经营制度

Điều 331 Người có quyền quản lý đất đai theo hợp đồng, theo quy định của pháp luật, có quyền chiếm hữu, sử dụng và hưởng lợi từ đất canh tác, đất rừng, đồng cỏ do mình giao khoán quản lý và tham gia sản xuất nông nghiệp. như trồng trọt, lâm nghiệp và chăn nuôi. 第三百三十一条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地使用和收益从事种植业等

Điều 332 Thời hạn của hợp đồng đối với đất canh tác là 30 năm. Thời hạn của hợp đồng đối với đồng cỏ từ 30 đến 50 năm. Thời hạn của hợp đồng đối với đất lâm nghiệp từ 30 năm đến 70 năm. 第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年的承包期十年至七

Khi hết thời hạn hợp đồng quy định tại khoản trên, người có quyền quản lý đất đai được gia hạn hợp đồng theo quy định của pháp luật về giao khoán đất ở nông thôn. 前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包

Điều 333 Quyền hợp đồng quản lý đất đai được hình thành vào thời điểm hợp đồng giao khoán quản lý đất đai có hiệu lực. 第三百三十三条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

Cơ quan đăng ký sẽ cấp giấy chứng nhận, chẳng hạn như giấy chứng nhận quyền quản lý đất theo hợp đồng, giấy chứng nhận quyền lâm nghiệp và những thứ tương tự, cho người có quyền quản lý đất theo hợp đồng tương ứng, và thành lập đăng ký cho mục đích này để ghi lại và xác nhận các quyền đó. 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书造册，确认土地承包经营权

Điều 334 Người có quyền quản lý đất đai theo hợp đồng được chuyển đổi, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Đất nhận khoán không được sử dụng vào mục đích xây dựng phi nông nghiệp nếu không được chấp thuận theo quy định của pháp luật. 第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换未经依法批准，将承包地用于

Điều 335 Trong trường hợp chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền quản lý đất đai theo hợp đồng, các bên có thể nộp đơn đến cơ quan đăng ký để đăng ký; mà không cần đăng ký, việc trao đổi hoặc chuyển nhượng đó có thể không được xác nhận là chống lại một người thứ ba trung thực. 第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经，，不得第三人

Điều 336 Trong thời hạn hợp đồng, bên giao khoán không được điều chỉnh đất đã giao khoán. 第三百三十六条承包期内发包人不得调整承包地。

Trong trường hợp đặc biệt như đất giao khoán bị hư hỏng nặng do thiên tai thì thực hiện điều chỉnh phù hợp với quy định của pháp luật về giao khoán đất ở nông thôn khi cần thiết. 因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的依照农村土地承包法律规定

Điều 337 Trong thời hạn hợp đồng, bên giao khoán không được lấy lại đất đã giao khoán, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 第三百三十七条承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的，依照其规定

Điều 338 Trong trường hợp đất giao khoán bị thu hồi thì người bị ảnh hưởng quyền quản lý đất đai theo hợp đồng được bồi thường tương ứng theo quy định tại Điều 243 của Bộ luật này. 第三百三十八条承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法三条的规定获得相应

Điều 339 Người có quyền quản lý đất đai theo hợp đồng có thể tự mình quyết định chuyển giao quyền quản lý đất đai cho người khác bằng cách cho thuê, góp cổ phần hoặc bằng hình thức khác theo quy định của pháp luật. 第三百三十九条土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他他人流转土地经营

Điều 340 Trong thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng, người có quyền quản lý đất đai được sử dụng đất ở nông thôn, tự mình sản xuất, kinh doanh nông nghiệp và được hưởng lợi từ đó. 第三百四十条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主生产经营并取得

Điều 341 Quyền quản lý đất đai được chuyển nhượng với thời hạn từ năm năm trở lên được tạo ra khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Các bên có thể nộp đơn đến cơ quan đăng ký quyền quản lý đất đai; nếu không đăng ký, quyền đó có thể không được khẳng định đối với một người thứ ba chân chính. 第三百四十一条流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立向登记机构时登记；未经

Điều 342 Trong trường hợp đất ở nông thôn được giao khoán bằng các phương thức đấu thầu, đấu giá hoặc thương lượng rộng rãi mà việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thông qua đăng ký theo quy định của pháp luật thì quyền quản lý đất đó có thể được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. cho thuê, góp vốn dưới dạng cổ phần, thế chấp hoặc bằng các phương thức khác. 第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法的，可以入股、抵押土地

Điều 343 Khi quản lý theo hợp đồng được áp dụng đối với đất thuộc sở hữu Nhà nước được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, các quy định liên quan của Sách này sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp. 第三百四十三条国家所有的农用地实行承包经营的，参照适用本编的有关规定

Chương XII Quyền sử dụng đất cho mục đích xây dựng 第十二章建设用地使用权

Điều 344 Đối với đất thuộc sở hữu Nhà nước được quy hoạch để xây dựng, người có quyền sử dụng nhiều đất được quyền chiếm hữu, sử dụng, hưởng lợi từ lô đất đó và sử dụng để xây dựng các công trình, công trình kiến trúc, và các công trình phụ trợ. 第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用收益，有权利用土地建造建筑物、构筑物及其

Điều 345 Quyền sử dụng nhiều đất cho mục đích xây dựng có thể được tạo ra riêng biệt trên bề mặt, trên hoặc dưới của lô đất. 第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

Điều 346 Quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng được tạo ra phù hợp với yêu cầu bảo tồn tài nguyên, bảo vệ môi trường sinh thái, phù hợp với quy định của pháp luật và quy định hành chính về sử dụng lô đất có kế hoạch. , và không được làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đã được tạo trên đó. 第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求、行政法规的行政，不得

Điều 347 Quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng có thể được tạo ra bằng hình thức chuyển nhượng hoặc cấp vô cớ. 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

Đấu thầu, đấu giá hoặc các phương thức đấu thầu công khai khác sẽ được áp dụng trong việc chuyển nhượng nhiều diện tích đất được sử dụng cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như mục đích công nghiệp, thương mại, du lịch, giải trí và thương mại, hoặc nơi có hai hoặc nhiều người sử dụng. tranh giành quyền sử dụng cùng một lô đất. 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上，，应当拍卖等公开竞价公开

Việc tạo ra quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng bằng hình thức cấp không có công bị hạn chế nghiêm ngặt. 严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

Điều 348 Trong trường hợp quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng được hình thành thông qua đấu thầu, đấu giá, thỏa thuận hoặc chuyển nhượng bằng các hình thức khác thì các bên phải giao kết bằng văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất đó. cho mục đích xây dựng. 第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的采用书面形式用地使用权出让

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thường có các điều khoản sau đây: 建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：

(1) tên và địa chỉ của mỗi bên; （一）当事人的名称和住所；

(2) kích thước và giới hạn và diện tích của lô đất; （二）土地界址、面积等；

(3) không gian bị chiếm dụng bởi các tòa nhà, công trình kiến trúc và các cơ sở phụ trợ của chúng; （三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；

(4) các điều kiện sử dụng và phân vùng theo kế hoạch của lô đất; （四）土地用途、规划条件；

(5) thời hạn của quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng; （五）建设用地使用权期限；

(6) phí chuyển nhượng và các khoản phí khác, và phương thức thanh toán của chúng; và （六）出让金等费用及其支付方式；

(7) các phương tiện giải quyết tranh chấp. （七）解决争议的方法。

Điều 349 Để tạo ra quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng, phải nộp đơn cho cơ quan đăng ký để đăng ký quyền đó. Quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng được tạo ra khi đăng ký. Cơ quan đăng ký sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người có quyền. 第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地建设用地使用时设立。用地使用。登记

Điều 350 Người có quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng phải sử dụng hợp lý và không được thay đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch. Trường hợp cần chuyển mục đích sử dụng lô đất phải được cơ quan hành chính có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật. 第三百五十条建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；用途的，应当经有关行政主管部门用途

Điều 351 Người có quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng phải nộp phí chuyển nhượng và các khoản phí khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng. 第三百五十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用

Điều 352 Quyền sở hữu công trình, vật kiến trúc và công trình phụ do người có quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng thuộc quyền sở hữu của người đó, trừ trường hợp có chứng cứ chứng minh là ngược lại. 第三百五十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权建设人，相反证据证明的

Điều 353 Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác, người có quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng có quyền chuyển nhượng, trao đổi, góp vốn, tặng cho, thế chấp quyền của mình. 第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资抵押，规定的

Điều 354 Trong trường hợp chuyển nhượng, chuyển đổi, nhận góp vốn, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thì các bên phải giao kết hợp đồng bằng văn bản. Thời hạn sử dụng do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá thời hạn còn lại của quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng. 第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、或者抵押的，当事人形式订立相应由当事人约定超过

Điều 355 Trường hợp chuyển nhượng, hoán đổi, góp vốn, tặng cho quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thì phải nộp hồ sơ đăng ký thay đổi tại cơ quan đăng ký. 第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记

Điều 356 Trường hợp chuyển nhượng, trao đổi, góp vốn, tặng cho quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thì công trình, vật kiến trúc, công trình phụ gắn liền với đất đó đồng thời được định đoạt. 第三百五十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物设施一并

Điều 357 Trường hợp một tòa nhà hoặc công trình kiến trúc và các công trình phụ trợ của chúng được chuyển nhượng, trao đổi, góp vốn, tặng cho thì quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng trên lô đất mà công trình đó chiếm dụng, cấu trúc và các cơ sở phụ trợ của chúng sẽ được xử lý đồng thời. 第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，构筑物及其附属范围内的建设用地赠与的建设用地

Điều 358 Trường hợp cần thu hồi quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng trước khi hết thời hạn sử dụng vì mục đích công ích thì được bồi thường về nhà ở và bất động sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 243 của Quy tắc này và phần phí chuyển khoản chưa sử dụng sẽ được hoàn trả. 第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回应当依据本法的规定对该以及其他依据规定对该以及其他并退还相应的出让金。

Điều 359 Quyền sử dụng nhiều đất để xây dựng nhà ở được tự động gia hạn khi hết thời hạn. Việc nộp, giảm, miễn lệ phí gia hạn được thực hiện theo quy định của pháp luật và các quy định hành chính. 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的依照法律、的规定

Việc gia hạn quyền sử dụng đối với lô đất để xây dựng công trình không phải là nhà ở khi hết thời hạn được xử lý theo quy định của pháp luật. Quyền sở hữu công trình xây dựng và bất động sản khác trên lô đất được xác định theo thỏa thuận, trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì thực hiện theo quy định của pháp luật và quy định hành chính. 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定。该土地上的房屋以及不动产的的归属约定的按照约定；没有约定约定不约定；或者约定不、规定办理。

Điều 360 Khi quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng bị chấm dứt thì người chuyển nhượng quyền phải hủy đăng ký quyền một cách kịp thời. Cơ quan đăng ký sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu của họ. 第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书

Điều 361 Việc sử dụng nhiều đất thuộc sở hữu tập thể vào mục đích xây dựng được xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai. 第三百六十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理

Chương XIII Quyền Sử dụng Địa điểm Nhà ở 第十三章宅基地使用权

Điều 362 Người có quyền sử dụng nhà ở được chiếm hữu, sử dụng thửa đất thuộc sở hữu tập thể và sử dụng thửa đất đó để xây dựng nhà ở và các công trình phụ theo quy định của pháp luật. 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地及其附属

Điều 363 Việc mua lại, chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai và các quy định có liên quan của Nhà nước. 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定

Điều 364 Trường hợp khu nhà bị phá hủy do thiên tai hoặc vì các lý do khác thì quyền sử dụng khu nhà đó bị chấm dứt. Khu nhà mới sẽ được giao theo quy định của pháp luật cho những người dân bị mất nhà ở. 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的，，应当分配宅基地

Điều 365 Khi quyền sử dụng trang nhà đã đăng ký bị chuyển nhượng hoặc chấm dứt, việc đăng ký thay đổi hoặc hủy đăng ký quyền phải được thực hiện kịp thời. 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

Chương XIV Quyền được sinh sống 第十四章居住权

Điều 366 Người có quyền ở có quyền chiếm hữu, sử dụng chỗ ở của người khác theo thoả thuận trong hợp đồng để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của mình. 第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用益物权，以满足居住的需要

Điều 367 Để tạo ra quyền cư trú, các bên phải giao kết hợp đồng về quyền đó bằng văn bản. 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

Hợp đồng về quyền cư trú thường bao gồm các điều khoản sau: 居住权合同一般包括下列条款：

(1) tên và địa chỉ của mỗi bên; （一）当事人的姓名或者名称和住所；

(2) vị trí của nơi ở; （二）住宅的位置；

(3) các điều kiện và yêu cầu đối với nơi cư trú; （三）居住的条件和要求；

(4) thời hạn của quyền cư trú; và （四）居住权期限；

(5) các phương tiện giải quyết tranh chấp. （五）解决争议的方法。

Điều 368 Quyền cư trú sẽ được tạo ra miễn phí, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Để tạo ra quyền cư trú, đơn đăng ký quyền phải được nộp cho cơ quan đăng ký. Quyền sinh sống được tạo ra khi đăng ký. 第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的应当申请居住权居住权自登记时

Điều 369 Quyền cư trú không được chuyển nhượng hoặc thừa kế. Không được cho thuê nhà ở đã tạo ra quyền cư trú, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. 第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

Điều 370 Quyền cư trú sẽ bị chấm dứt nếu thời hạn của quyền hết hạn, hoặc nếu người có quyền gian dối. Khi quyền cư trú bị chấm dứt, việc hủy đăng ký quyền phải được thực hiện kịp thời. 第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记

Điều 371 Trong trường hợp quyền cư trú được tạo ra theo ý chí, các quy định liên quan của Chương này sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp. 第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

Chương XV Thoải mái 第十五章地役权

Điều 372 Người có quyền di dời có quyền sử dụng bất động sản của người khác theo thỏa thuận trong hợp đồng để nâng cao hiệu quả sử dụng bất động sản của mình. 第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

Bất động sản của người khác được đề cập trong đoạn trên là đất của người nô dịch, và tài sản bất động của người có quyền được hưởng là đất thống trị. 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

Điều 373 Để tạo ra một thỏa thuận, các bên phải ký kết một hợp đồng thỏa thuận bằng văn bản. 第三百七十三条设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

Một hợp đồng thanh toán thường bao gồm các điều khoản sau: 地役权合同一般包括下列条款：

(1) tên và địa chỉ của mỗi bên; （一）当事人的姓名或者名称和住所；

(2) vị trí của vùng đất nông nô và vùng đất thống trị; （二）供役地和需役地的位置；

(3) mục đích và phương pháp sử dụng đất của người nông dân; （三）利用目的和方法；

(4) thời hạn của quá trình giảm nhẹ; （四）地役权期限；

(5) phí và phương thức thanh toán; và （五）费用及其支付方式；

(6) các phương tiện giải quyết tranh chấp. （六）解决争议的方法。

Điều 374 Một biện pháp giảm nhẹ được tạo ra vào thời điểm hợp đồng giảm nhẹ có hiệu lực. Khi các bên yêu cầu đăng ký, đơn có thể được nộp cho cơ quan đăng ký để đăng ký dễ dàng; nếu không có đăng ký, một sự dễ dàng như vậy có thể không được khẳng định chống lại một người thứ ba trung thực. 第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记向登记机构申请；未经登记机构机构

Điều 375 Người có quyền đối với bất động sản được coi là ruộng đất phải cho phép người có quyền sử dụng bất động sản như đã thỏa thuận trong hợp đồng và không được cản trở việc thực hiện quyền di dời của người đó. 第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地人行使

Điều 376 Người có quyền được giảm nhẹ sẽ sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với mục đích và phương thức sử dụng như đã thỏa thuận trong hợp đồng và giảm thiểu các hạn chế đối với quyền thực sự của người có quyền đối với đất nông nghiệp. 第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供尽量减少对供地权利人物权的利用

Điều 377 Thời hạn chuyển nhượng do các bên thoả thuận, với điều kiện không được vượt quá thời hạn còn lại của quyền sử dụng, chẳng hạn như quyền quản lý đất theo hợp đồng hoặc quyền sử dụng nhiều đất để xây dựng. các mục đích. 第三百七十七条地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包权使用权益物权的剩余

Điều 378 Trường hợp chủ sở hữu một lô đất được quyền hoặc bị cản trở khi có quyền sử dụng, chẳng hạn như quyền quản lý theo hợp đồng đối với đất hoặc quyền sử dụng nhà ở được tạo ra trên lô đất , cơ cấu sử dụng sẽ tiếp tục được hưởng hoặc bị cản trở bởi sự tiện lợi đã được tạo ra. 第三百七十八条土地所有权人享有地役权或者负担地权的，设立权、物权时物权人益物权役权。

Điều 379 Trong trường hợp quyền sử dụng, chẳng hạn như quyền hợp đồng quản lý đất đai, quyền sử dụng nhiều đất cho mục đích xây dựng và quyền sử dụng nhà ở, đã được tạo ra trên một lô đất, thì chủ sở hữu của lô đất không được tạo ra sự thoải mái trên lô đất mà không có sự đồng ý của người sử dụng. 第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、用益物权权、人不得

Điều 380 Không được chuyển nhượng riêng một vật dụng. Trường hợp chuyển nhượng quyền quản lý đất đai, quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng và các quyền tương tự thì chuyển nhượng đồng thời, trừ trường hợp hợp đồng có thoả thuận khác. 第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权地役役，但是合同另有约定权合同另有约定

Điều 381 Một tiện nghi không được thế chấp riêng. Trường hợp thế chấp quyền quản lý đất đai theo hợp đồng, quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng và các quyền tương tự thì quyền thế chấp được chuyển giao đồng thời khi cưỡng chế thế chấp. 第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权在实现抵押，地役权一并

Điều 382 Trong trường hợp có quyền giảm nhẹ khi đất thống trị và quyền quản lý đất theo hợp đồng, quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng và các quyền tương tự trên đó được chuyển nhượng một phần thì người nhận chuyển nhượng đồng thời được hưởng sự dễ dãi. 第三百八十二条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地转让时，役权的地

Điều 383 Trong trường hợp quyền giảm nhẹ có liên quan khi đất nông nghiệp và quyền quản lý đất theo hợp đồng, quyền sử dụng nhiều đất cho mục đích xây dựng và các quyền tương tự trên đó được chuyển nhượng một phần, thì việc chuyển nhượng có giá trị pháp lý ràng buộc đối với người nhận chuyển nhượng. 第三百八十三条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地转让时，役权的对受让人时权的对

Điều 384 Trong trường hợp một người có quyền giảm nhẹ thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây, người có quyền đối với đất của người phụ nữ có quyền hủy bỏ hợp đồng giảm nhẹ để chấm dứt việc giảm nhẹ: 第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人地权合同，役权消灭

(1) lạm dụng quyền giảm nhẹ vi phạm các quy định của pháp luật hoặc hợp đồng; hoặc là （一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

(2) trong trường hợp đã trả tiền sử dụng đất nông nghiệp, không trả các khoản phí liên quan mặc dù đã nhận được hai thông báo cảnh báo trong một khoảng thời gian hợp lý sau khi đến hạn thanh toán theo thỏa thuận. （二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用

Điều 385 Trong trường hợp một tiện ích đã đăng ký bị thay đổi, chuyển nhượng hoặc bị dập tắt, việc đăng ký thay đổi hoặc hủy đăng ký phải được thực hiện kịp thời. 第三百八十五条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记

Phần Bốn Quyền lợi Bảo mật 第四分编担保物权

Chương XVI Các quy tắc chung 第十六章一般规定

Điều 386 Trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn hoặc bất kỳ trường hợp nào xảy ra việc buộc phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm theo thỏa thuận của các bên thì người được bảo đảm được ưu tiên thanh toán từ tài sản thế chấp theo quy định luật, trừ trường hợp luật có quy định khác. 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保，依法享有实现依法的权利

Điều 387 Trong trường hợp chủ nợ cần bảo đảm các yêu cầu của mình trong hoạt động dân sự như cho vay, mua và bán, và các hoạt động tương tự, họ có thể tạo ra một khoản tiền bảo đảm theo quy định của Bộ luật này và các luật khác. 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，可以可以其他法律的规定设立债权的规定设立

Trường hợp người thứ ba cung cấp biện pháp bảo đảm cho chủ nợ đối với con nợ thì con nợ có thể được yêu cầu cung cấp biện pháp bảo đảm đối ứng. Chống bảo mật sẽ được điều chỉnh bởi các quy định của Bộ luật này và các luật khác. 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定

Điều 388 Để tạo ra một biện pháp bảo đảm, hợp đồng bảo đảm phải được giao kết theo các quy định của Bộ luật này và các luật khác. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng thế chấp, hợp đồng cầm cố và các hợp đồng khác có chức năng bảo đảm. Hợp đồng bảo đảm là hợp đồng thứ yếu sau hợp đồng chính với các yêu cầu và nghĩa vụ chính. Trường hợp hợp đồng chính vô hiệu thì hợp đồng bảo đảm cũng vô hiệu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的订立订立担保合同合同抵押合同、其他具有担保其他合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

Trường hợp hợp đồng bảo đảm bị xác định là vô hiệu mà bên nợ, bên bảo đảm và bên chủ nợ có lỗi thì mỗi bên phải chịu trách nhiệm dân sự tương ứng với lỗi của mình. 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

Điều 389 Trừ khi các bên có thỏa thuận khác, phạm vi áp dụng của biện pháp bảo đảm bao gồm quyền đòi nợ gốc và quyền lợi của nó dựa trên hợp đồng chính, thiệt hại đã thanh lý, bồi thường thiệt hại và các chi phí phát sinh từ việc bảo quản tài sản thế chấp và thực thi quyền lợi bảo đảm. 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿担保财产和损害财产

Điều 390 Trường hợp tài sản thế chấp bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát hoặc bị trưng thu trong thời hạn nhận bảo đảm thì người được bảo đảm có quyền ưu tiên được thanh toán từ khoản tiền bảo hiểm, tiền bồi thường hoặc tiền bồi thường nhận được trên tài sản thế chấp. Trong trường hợp tài sản thế chấp bị hủy hoại, hư hỏng hoặc bị mất hoặc bị trưng thu trước ngày đến hạn thực hiện yêu cầu bảo đảm, việc thanh toán bảo hiểm, bồi thường hoặc bồi thường cũng có thể được đưa vào ký quỹ. 第三百九十条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权的保险金补偿金担保金也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

Điều 391 Trường hợp người thứ ba bảo đảm và chủ nợ cho phép con nợ chuyển giao toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ được bảo đảm mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người thứ ba thì bên bảo đảm không còn trách nhiệm bảo đảm phần nghĩa vụ đã được bảo đảm đó. 第三百九十一条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再的担保

Điều 392 Trong trường hợp yêu cầu được bảo đảm bằng cả tài sản thế chấp và bảo lãnh mà con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình đến hạn hoặc bất kỳ trường hợp nào xảy ra việc thực hiện quyền lợi bảo đảm theo thỏa thuận của các bên thì chủ nợ phải thực hiện yêu cầu phù hợp với thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng, nếu tài sản thế chấp do con nợ cung cấp thì trước tiên chủ nợ phải thực hiện việc đòi tài sản thế chấp, còn nếu tài sản thế chấp do người thứ ba cung cấp thì chủ nợ có quyền cưỡng chế yêu cầu bồi thường. chống lại tài sản thế chấp hoặc yêu cầu người bảo lãnh chịu trách nhiệm. Sau khi người thứ ba cung cấp bảo đảm đã chịu trách nhiệm đó, anh ta có quyền bồi thường cho con nợ. 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的的的，债务人到期或者发生当事人担保物权的又约定实现不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先物的担保实现债权；提供物的可以就物的，应当就物的担保，也责任责任的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

Điều 393 Lợi ích bảo đảm bị chấm dứt trong bất kỳ trường hợp nào sau đây: 第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：

(1) yêu cầu theo hợp đồng chính bị chấm dứt; （一）主债权消灭；

(2) quyền lợi bảo đảm được thực thi; （二）担保物权实现；

(3) chủ nợ từ bỏ quyền lợi bảo đảm của mình; hoặc là （三）债权人放弃担保物权；

(4) tồn tại bất kỳ trường hợp nào khác mà lợi ích bảo đảm bị chấm dứt theo quy định của pháp luật. （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

Chương XVII Thế chấp 第十七章抵押权

Phần 1 Thế chấp chung 第一节一般抵押权

Điều 394 Trường hợp con nợ hoặc người thứ ba, để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, thế chấp tài sản của mình cho chủ nợ mà không từ bỏ việc chiếm hữu tài sản, thì chủ nợ được ưu tiên thanh toán tiền từ tài sản thế chấp nếu con nợ không thực hiện. nghĩa vụ của anh ta đến hạn hoặc một sự kiện xảy ra mà quyền lợi bảo đảm trong tài sản thế chấp phải được thực hiện theo thỏa thuận của các bên. 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不财产财产的占有财产给债权人的履行到期债务第三实现抵押权就该财产优先受偿。

Con nợ hoặc người thứ ba theo quy định tại khoản trên là bên thế chấp, chủ nợ là bên nhận thế chấp và tài sản thế chấp để bảo đảm cho việc đòi nợ là tài sản thế chấp. 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产

Điều 395 Những tài sản sau đây mà con nợ hoặc người thứ ba có quyền định đoạt có thể được thế chấp: 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(1) các tòa nhà và những thứ khác gắn liền với đất; （一）建筑物和其他土地附着物；

(2) quyền sử dụng nhiều đất cho mục đích xây dựng; （二）建设用地使用权；

(3) quyền sử dụng các vùng biển; （三）海域使用权；

(4) thiết bị sản xuất, nguyên liệu thô, công việc trong quá trình và thành phẩm; （四）生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) các tòa nhà, tàu và máy bay đang được xây dựng; （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(6) phương tiện vận tải; và （六）交通运输工具；

(7) tài sản khác mà pháp luật hoặc quy định hành chính không cấm được thế chấp. （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

Bên thế chấp có thể đồng thời thế chấp tài sản được liệt kê ở đoạn trên. 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

Điều 396 Doanh nghiệp, hộ công thương nghiệp cá thể hoặc cơ sở sản xuất nông nghiệp có thể thế chấp thiết bị sản xuất, nguyên liệu, vật liệu chế biến, thành phẩm mà họ đang sở hữu hoặc sau đó mua lại và nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình đến hạn hoặc bất kỳ trường hợp nào phát sinh quyền lợi bảo đảm bằng tài sản thế chấp theo thỏa thuận của các bên thì chủ nợ được ưu tiên thanh toán bằng động sản được xác định tại thời điểm xác định tài sản thế chấp. 第三百九十六条企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及、原材料、抵押，债务人发生当事人债务人不情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。

Điều 397 Trường hợp công trình được thế chấp thì quyền sử dụng lô đất trong diện tích mà công trình đó chiếm dụng vào mục đích xây dựng sẽ được thế chấp đồng thời. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thì đồng thời thế chấp công trình xây dựng trên lô đất. 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用以建设用地的，该土地用地

Trường hợp bên thế chấp không đồng thời thế chấp tài sản như quy định tại khoản trên thì tài sản chưa thế chấp được coi là được thế chấp đồng thời. 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

Điều 398 Quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng của thị trấn hoặc xí nghiệp làng không được thế chấp riêng. Trường hợp cơ sở nhà máy hoặc bất kỳ công trình nào khác của doanh nghiệp thị trấn hoặc làng xã bị thế chấp, quyền sử dụng lô đất trong khu vực mà tòa nhà chiếm dụng cho mục đích xây dựng sẽ được thế chấp đồng thời. 第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以的厂房等其占用使用厂房等其占用范围用地使用权

Điều 399 Không được thế chấp tài sản sau: 第三百九十九条下列财产不得抵押：

(1) quyền sở hữu đất đai; （一）土地所有权；

(2) quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của một tập thể, chẳng hạn như khu nhà, đất và đồi được giữ lại cho hộ gia đình sử dụng, trừ khi nó có thể được thế chấp theo quy định của pháp luật; （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外

(3) các cơ sở giáo dục, cơ sở y tế và sức khỏe, và các cơ sở phúc lợi công cộng khác của các pháp nhân phi lợi nhuận được thành lập vì các mục đích phúc lợi công cộng, chẳng hạn như trường học, nhà trẻ và cơ sở y tế; （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他

(4) tài sản mà quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng không rõ ràng hoặc bị tranh chấp; （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(5) tài sản đã bị tạm giữ, tạm giữ, tạm giữ theo quy định của pháp luật; và （五）依法被查封、扣押、监管的财产；

(6) tài sản khác không được thế chấp theo quy định của pháp luật hoặc các quy định hành chính. （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

Điều 400 Để tạo thế chấp, các bên phải giao kết hợp đồng thế chấp bằng văn bản. 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

Hợp đồng thế chấp thường bao gồm các điều khoản sau: 抵押合同一般包括下列条款：

(1) loại và số tiền của yêu cầu bảo đảm; （一）被担保债权的种类和数额；

(2) thời hạn mà con nợ phải thực hiện nghĩa vụ; （二）债务人履行债务的期限；

(3) các chi tiết như tên và số lượng của tài sản thế chấp; và （三）抵押财产的名称、数量等情况；

(4) phạm vi của quyền lợi bảo đảm được bảo hiểm. （四）担保的范围。

Điều 401 Trong trường hợp trước khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ, bên nhận thế chấp thỏa thuận với bên thế chấp tài sản thế chấp thuộc về chủ nợ trong trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn thì bên nhận thế chấp không phân biệt. chỉ được quyền ưu tiên thanh toán từ tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật. 第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人时抵押财产的，只能依法约定

Điều 402 Để tạo thế chấp đối với tài sản được quy định trong các Đoạn từ (1) đến (3) của đoạn đầu tiên của Điều 395, hoặc trên tòa nhà đang được xây dựng như quy định tại Đoạn (5) của đoạn đầu tiên của Bộ luật này, đăng ký sẽ được thực hiện để thế chấp. Thế chấp sẽ được tạo ra khi đăng ký. 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的规定的正在抵押的，应当规定自登记时设立。

Điều 403 Việc thế chấp tài sản là động sản được thực hiện vào thời điểm hợp đồng thế chấp có hiệu lực; nếu không đăng ký, một thế chấp như vậy có thể không được khẳng định chống lại một người thứ ba trung thực. 第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记不得对抗善意善意第三

Điều 404 Không thể khẳng định thế chấp tài sản là động sản đối với người mua đã trả giá mua hợp lý và có được tài sản thế chấp trong quá trình kinh doanh thông thường. 第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人

Điều 405 Trường hợp tài sản thế chấp đã được người khác cho và chiếm hữu trước khi tạo thế chấp, thì quan hệ cho thuê không bị ảnh hưởng bởi việc thế chấp. 第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权权的

Điều 406 Bên thế chấp có quyền chuyển nhượng tài sản thế chấp cho người khác trong thời hạn thế chấp, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Việc chuyển nhượng tài sản thế chấp không ảnh hưởng đến việc thế chấp. 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让抵押权

Bên thế chấp chuyển tài sản thế chấp cho người khác phải thông báo kịp thời cho bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp có thể yêu cầu bên thế chấp áp dụng số tiền thu được từ việc chuyển nhượng để thanh toán nghĩa vụ trước khi đến hạn, hoặc ký quỹ ở những nơi mà anh ta có thể xác định rằng việc chuyển nhượng tài sản thế chấp có thể làm mất quyền thế chấp của anh ta. Phần số tiền thu được từ việc chuyển nhượng vượt quá số tiền nghĩa vụ còn nợ sẽ thuộc về bên thế chấp, con nợ sẽ thoả mãn mọi khoản thiếu hụt. 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。权人能够证明抵押财产损害抵押权的请求抵押人将转让向人能够证明抵押权人将向抵押超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

Điều 407 Một khoản thế chấp không được chuyển nhượng riêng biệt với yêu cầu cơ bản hoặc được sử dụng làm bảo đảm cho một yêu cầu khác. Trường hợp yêu cầu được chuyển nhượng thì thế chấp bảo đảm cho yêu cầu được chuyển nhượng đồng thời với yêu cầu đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc các bên có thoả thuận. 第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。担保该债权转让，但是当事人另有该，但是当事人另有

Điều 408 Trong trường hợp một hành vi của bên thế chấp đủ làm giảm giá trị của tài sản thế chấp thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp không thực hiện hành vi đó. Trường hợp tài sản thế chấp bị giảm giá trị thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu bên thế chấp khôi phục lại giá trị hoặc bảo đảm bổ sung trong phạm vi giá trị bị giảm sút. Trường hợp bên thế chấp không khôi phục được giá trị ban đầu của tài sản thế chấp, không có biện pháp bảo đảm bổ sung thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu con nợ trả nợ trước khi đến hạn. 第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，权权人有权人其行为；减少的，减少恢复抵押与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供人有权提前

Điều 409 Một bên nhận thế chấp có thể từ bỏ quyền của mình đối với thế chấp, hoặc từ bỏ thứ tự ưu tiên của mình trong hàng các bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp và bên thế chấp có thể thỏa thuận thay đổi những điều như thứ tự ưu tiên của bên nhận thế chấp trong hàng các bên nhận thế chấp và số tiền của yêu cầu được bảo đảm, miễn là mọi thay đổi đối với thế chấp không được ảnh hưởng xấu đến các bên nhận thế chấp khác nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của họ. . 第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权可以协议变更以及被内容被其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。

Trường hợp con nợ tạo thế chấp bằng tài sản của chính mình và người nhận thế chấp từ bỏ quyền thế chấp và thứ tự ưu tiên của mình trong hàng thế chấp hoặc thay đổi thế chấp, thì các nhà cung cấp bảo đảm khác sẽ được miễn trách nhiệm bảo đảm trong phạm vi quyền và lợi ích của bên nhận thế chấp bị mất do từ bỏ quyền ưu tiên thanh toán đối với tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên bảo đảm khác cam kết vẫn cung cấp biện pháp bảo đảm. 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺权的，权人范围人承诺仍然提供担保的除外。

Điều 410 Trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ của mình đến hạn hoặc có sự kiện bắt buộc phải thực hiện thế chấp theo thoả thuận của các bên thì bên nhận thế chấp có quyền ưu tiên thẩm định và nhận tài sản thế chấp theo thoả thuận của bên nhận thế chấp. tài sản, hoặc áp dụng số tiền thu được từ việc bán đấu giá hoặc bán tài sản thế chấp để đáp ứng yêu cầu của mình đối với bên thế chấp. Trong trường hợp thỏa thuận phương hại đến lợi ích của chủ nợ khác thì chủ nợ khác có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân hủy bỏ thỏa thuận. 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，与抵押人折价或者抵押或者损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

Trường hợp bên nhận thế chấp và bên thế chấp không thỏa thuận được phương thức cưỡng chế thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân bán đấu giá, bán tài sản thế chấp. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押

Việc thẩm định hoặc bán tài sản thế chấp phải dựa trên giá thị trường của tài sản thế chấp. 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

Điều 411 Trường hợp thế chấp được tạo ra theo quy định tại Điều 396 của Bộ luật này thì tài sản thế chấp được xác định tại thời điểm xảy ra một trong các trường hợp sau đây: 第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定

(1) yêu cầu bồi thường không được thỏa mãn khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ; （一）债务履行期限届满，债权未实现；

(2) Bên thế chấp bị tuyên bố phá sản hoặc giải thể; （二）抵押人被宣告破产或者解散；

(3) xảy ra sự kiện bắt buộc thế chấp theo thỏa thuận của các bên; hoặc là （三）当事人约定的实现抵押权的情形；

(4) bất kỳ trường hợp nào khác ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc thực thi yêu cầu. （四）严重影响债权实现的其他情形。

Điều 412 Trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn hoặc có sự kiện buộc phải cưỡng chế tài sản thế chấp theo thỏa thuận của các bên dẫn đến việc Tòa án nhân dân phải thu giữ tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật. bên nhận thế chấp có quyền thu hoa lợi hoặc số tiền thu được từ tài sản thế chấp tính đến ngày thu giữ, trừ trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho người có nghĩa vụ thanh toán số tiền thu được. 第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，被人民法院依法自扣押之日有权扣押之孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

Hoa quả hoặc tiền thu được như quy định ở đoạn trên trước hết sẽ được dùng để bù đắp chi phí thu thập. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

Điều 413 Trong trường hợp giá trị thẩm định của tài sản thế chấp hoặc số tiền thu được từ việc bán đấu giá hoặc bán tài sản đó vượt quá số tiền nghĩa vụ còn nợ, thì phần thừa sẽ thuộc về bên thế chấp, còn phần thiếu hụt thì bên mắc nợ phải thỏa mãn. 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分人所有，不足由债务人

Điều 414 Trường hợp tài sản thế chấp cho hai chủ nợ trở lên thì tiền bán đấu giá, bán tài sản thế chấp được áp dụng theo quy định sau đây: 第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿

(1) khi tất cả các khoản thế chấp đã được đăng ký, thứ tự thanh toán dựa trên mức độ ưu tiên trong thời gian đăng ký; （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

(2) một thế chấp đã đăng ký được ưu tiên hơn một thế chấp chưa đăng ký được thanh toán; và （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

(3) khi không có thế chấp nào được đăng ký, việc thanh toán sẽ được thực hiện theo tỷ lệ so với các yêu cầu. （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

Đoạn trên sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp liên quan đến thứ tự ưu tiên thanh toán cho các quyền lợi bảo đảm khác có thể đăng ký được. 其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

Điều 415 Trường hợp cùng một tài sản thế chấp và cầm cố thì thứ tự ưu tiên thanh toán đối với số tiền thu được từ bán đấu giá, bán tài sản được căn cứ vào thứ tự ưu tiên về thời điểm đăng ký và giao tài sản. 第四百一十五条同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该价款按照登记、的时间先后确定

Điều 416 Trường hợp yêu cầu chính được bảo đảm bằng thế chấp bằng động sản là giá mua tài sản thế chấp và việc đăng ký thế chấp được thực hiện trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày giao tài sản thì bên nhận thế chấp có quyền ưu tiên thanh toán hơn những người khác. , không phải là bên cầm giữ, người có quyền lợi bảo đảm liên quan đến người mua tài sản thế chấp. 第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付抵押登记的但是留置权人除外。

Điều 417 Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng nhiều đất vào mục đích xây dựng thì mọi công trình xây dựng mới xây dựng trên lô đất đều không thuộc tài sản thế chấp. Khi cưỡng chế thế chấp quyền sử dụng lô đất vào mục đích xây dựng thì công trình xây dựng mới trên đất đó được giải chấp đồng thời với quyền sử dụng đất đó vào mục đích xây dựng, với điều kiện bên nhận thế chấp không được ưu tiên. được trả từ số tiền thu được từ việc chuyển nhượng các tòa nhà mới được thêm vào. 第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押建设用地使用，应当将该土地上新增建筑物与用地，应当将该权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

Điều 418 Trường hợp thế chấp quyền sử dụng nhiều đất thuộc sở hữu của tập thể theo quy định của pháp luật thì bản chất quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất đó không được thay đổi mà không phải làm thủ tục sau khi thế chấp được thi hành. 第四百一十八条以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后程序，不得改变所有权的性质和土地权

Điều 419 Bên nhận thế chấp thực hiện quyền thế chấp của mình trong thời hạn yêu cầu bồi thường nghĩa vụ gốc; nếu không thì không được tòa án nhân dân bảo vệ. 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护

Phần 2 Thế chấp tối đa cho các yêu cầu trả nổi 第二节最高额抵押权

Điều 420 Trường hợp con nợ hoặc người thứ ba bảo đảm cho các khoản yêu cầu trong tương lai sẽ phát sinh liên tiếp trong một thời hạn nhất định để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn hoặc do sự kiện thế chấp đó. được thi hành theo thỏa thuận của các bên, thì bên nhận thế chấp có quyền ưu tiên được thanh toán từ tài sản thế chấp lên đến số tiền tối đa mà mình yêu cầu. 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对期间内将要要担保财产到期债务或者的实现的有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

Khi có sự đồng ý của các bên, một yêu cầu tồn tại trước khi tạo ra thế chấp tối đa cho các yêu cầu nổi có thể được bao gồm trong các yêu cầu bảo đảm bằng thế chấp đó. 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围

Điều 421 Trước khi các yêu cầu được bảo đảm bằng thế chấp tối đa đối với các yêu cầu nổi được xác định, khi một phần của các yêu cầu được chuyển giao, thì thế chấp không được chuyển nhượng trừ khi các bên có thoả thuận khác. 第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额转让，约定的

Điều 422 Trước khi các yêu cầu được bảo đảm bằng thế chấp tối đa đối với các yêu cầu nổi được xác định chắc chắn, bên nhận thế chấp và bên thế chấp có thể thay đổi theo thỏa thuận khoảng thời gian xác minh các yêu cầu, phạm vi của các yêu cầu và số tiền tối đa của các yêu cầu, với điều kiện những thay đổi đó có thể không ảnh hưởng xấu đến những người nhận thế chấp khác. 第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权与抵押人可以债权确定最高债权变更的以及最高不利影响。

Điều 423 Khiếu nại của bên nhận thế chấp được xác định chắc chắn thuộc một trong các trường hợp sau đây: 第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：

(1) khi khoảng thời gian đã thỏa thuận để các yêu cầu được xác định chắc chắn đã hết; （一）约定的债权确定期间届满；

(2) trong trường hợp không có thỏa thuận về khoảng thời gian xác định các yêu cầu hoặc thỏa thuận không rõ ràng, và bên nhận thế chấp hoặc bên thế chấp yêu cầu xác minh các yêu cầu sau hai năm kể từ ngày tạo ra thế chấp; （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自权设立之日满二年后请求

(3) nơi không thể phát sinh khiếu nại mới; （三）新的债权不可能发生；

(4) nơi mà bên nhận thế chấp biết hoặc lẽ ra phải biết rằng tài sản thế chấp đã bị thu giữ hoặc tạm giữ; （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；

(5) nơi con nợ hoặc bên thế chấp bị tuyên bố phá sản hoặc giải thể; hoặc là （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；

(6) bất kỳ trường hợp nào khác mà theo đó các khiếu nại được xác định chắc chắn theo quy định của pháp luật. （六）法律规定债权确定的其他情形。

Điều 424 Ngoài các quy định của Mục này, các quy định liên quan tại Mục 1 của Chương này sẽ được áp dụng cho mức thế chấp tối đa đối với các yêu cầu thả nổi. 第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定

Chương XVIII Cam kết 第十八章质权

Mục 1 Cầm cố bất động sản 第一节动产质权

Điều 425 Trường hợp con nợ hoặc người thứ ba cầm cố động sản của mình cho chủ nợ để chiếm hữu nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, nếu đến hạn phải thực hiện nghĩa vụ hoặc có biến cố xảy ra. xảy ra cưỡng chế theo thỏa thuận của các bên thì chủ nợ được ưu tiên thanh toán từ động sản. 第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质，债务人不当事人约定的当事人的情形优先受偿。

Con nợ hoặc người thứ ba quy định tại khoản trên là người cầm cố, chủ nợ là người nhận cầm cố, động sản được giao là động sản cầm cố. 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产

Điều 426 Bất động sản không được cầm cố trong trường hợp pháp luật hoặc các quy định hành chính cấm chuyển nhượng. 第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。

Điều 427 Để tạo một cầm cố, các bên phải giao kết hợp đồng cầm cố bằng văn bản. 第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

Hợp đồng cầm cố thường bao gồm các điều khoản sau: 质押合同一般包括下列条款：

(1) loại và số tiền của yêu cầu bảo đảm; （一）被担保债权的种类和数额；

(2) thời hạn để con nợ thực hiện nghĩa vụ; （二）债务人履行债务的期限；

(3) cụ thể như tên và số lượng của tài sản cầm cố; （三）质押财产的名称、数量等情况；

(4) phạm vi bảo mật được đề cập; và （四）担保的范围；

(5) thời gian và phương thức giao tài sản cầm cố. （五）质押财产交付的时间、方式。

Điều 428 Trong trường hợp trước khi đến hạn thực hiện nghĩa vụ, bên nhận cầm cố thỏa thuận với bên cầm cố, theo đó tài sản cầm cố thuộc về chủ nợ trong trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn thì bên nhận cầm cố không phân biệt. chỉ được ưu tiên thanh toán từ tài sản cầm cố theo quy định của pháp luật. 第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行质押财产归的，只能依法就债务人

Điều 429 Cầm cố được lập khi bên cầm cố giao tài sản cầm cố. 第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。

Điều 430 Người cầm cố có quyền thu hoa quả và số tiền thu được từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thoả thuận khác trong hợp đồng. 第四百三十条质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。

Các khoản hoa quả và tiền thu được như quy định ở đoạn trên trước hết sẽ được áp dụng để bù đắp chi phí thu thập chúng. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

Điều 431 Người cầm cố trong thời gian cầm cố có hiệu lực sử dụng, định đoạt tài sản cầm cố mà không được sự đồng ý của người cầm cố mà gây thiệt hại cho tài sản cầm cố thì phải bồi thường. 第四百三十一条质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用财产，造成的，，

Điều 432 Người nhận cầm cố có nghĩa vụ giữ gìn tốt tài sản cầm cố và phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu tài sản cầm cố bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát do giữ gìn không đúng cách. 第四百三十二条质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、，应当承担赔偿

Trong trường hợp hành vi của bên nhận cầm cố có khả năng làm cho tài sản cầm cố bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát thì bên cầm cố có quyền yêu cầu bên nhận cầm cố ký quỹ hoặc yêu cầu bên nhận cầm cố thực hiện nghĩa vụ trước khi đến hạn và trả lại tài sản cầm cố. bất động sản. 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将或者请求请求并返还质押

Điều 433 Trong trường hợp do nguyên nhân mà bên nhận cầm cố không chịu trách nhiệm mà tài sản cầm cố có khả năng bị hư hỏng hoặc giảm giá trị đáng kể gây nguy hại đến quyền lợi của bên nhận cầm cố thì bên nhận cầm cố có quyền yêu cầu bên cầm cố bổ sung biện pháp bảo đảm; trong trường hợp bên cầm cố không thực hiện thì bên nhận cầm cố có thể đem tài sản cầm cố bán đấu giá hoặc bán và có thể thỏa thuận với bên cầm cố số tiền thu được từ việc bán đấu giá hoặc bán để thực hiện nghĩa vụ trước khi đến hạn hoặc đúng địa điểm. số tiền thu được bằng ký quỹ. 第四百三十三条因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显质权人权利的请求出质人价值质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人变卖变卖所得清偿债务或者

Điều 434 Người nhận cầm cố phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu trong thời gian cầm cố có hiệu lực, người cầm cố đã hoàn trả tài sản cầm cố mà không được sự đồng ý của người cầm cố cho người thứ ba làm tài sản cầm cố bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát. 第四百三十四条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质毁损、、应当承担赔偿

Điều 435 Người nhận cầm cố có thể từ bỏ quyền của mình đối với việc cầm cố. Trường hợp con nợ tạo ra một vật cầm cố bằng chính tài sản của mình và người nhận cầm cố từ bỏ quyền của mình đối với việc cầm cố thì các cơ sở bảo đảm khác được miễn trách nhiệm bảo đảm trong phạm vi quyền và lợi ích của người nhận cầm cố bị mất do từ bỏ ưu tiên của anh ta để được thanh toán từ tài sản thế chấp, trừ khi các nhà cung cấp bảo đảm khác cam kết vẫn cung cấp bảo đảm. 第四百三十五条质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人的，其他丧失优先受偿权益，，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

Điều 436 Bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố sau khi con nợ đã thực hiện xong nghĩa vụ của mình hoặc bên cầm cố đã thanh toán xong tài sản cầm cố trước khi đến hạn. 第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产

Trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn hoặc có sự kiện bắt buộc phải thi hành tài sản cầm cố theo thoả thuận của các bên thì bên nhận cầm cố có thể theo thoả thuận với bên cầm cố, thẩm định và nghiệm thu tài sản cầm cố theo thoả thuận. yêu cầu của mình, hoặc được ưu tiên thanh toán từ số tiền thu được từ việc bán đấu giá, bán tài sản cầm cố. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出以质押财产可以就拍卖的质押

Việc thẩm định hoặc bán tài sản cầm cố căn cứ vào giá thị trường. 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

Điều 437 Người cầm cố có quyền yêu cầu người nhận cầm cố kịp thời thi hành việc cầm cố sau khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ; trong trường hợp bên nhận cầm cố không thực hiện thì bên cầm cố có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân bán tài sản cầm cố để bán đấu giá, bán tài sản cầm cố. 第四百三十七条出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使不行使的人可以请求人民法院及时

Trường hợp bên cầm cố yêu cầu bên nhận cầm cố phải thi hành ngay việc cầm cố mà bên cầm cố gây ra thiệt hại do người cầm cố không thực hiện thì bên nhận cầm cố phải chịu trách nhiệm bồi thường. 出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害，由质权人承担赔偿

Điều 438 Sau khi tài sản cầm cố được bên nhận cầm cố thẩm định và chấp nhận toàn bộ hoặc một phần yêu cầu của mình, hoặc được bán đấu giá hoặc mua bán mà giá trị của tài sản cầm cố được thẩm định hoặc số tiền thu được từ việc bán đấu giá, bán phần vượt quá số nghĩa vụ còn nợ, phần thừa sẽ thuộc về người cầm cố, còn phần thiếu sẽ do người mắc nợ thoả mãn. 第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额质人人部分由债务人

Điều 439 Người cầm cố và người nhận cầm cố có thể tạo ra một cam kết tối đa cho các yêu cầu nổi theo thỏa thuận. 第四百三十九条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。

Ngoài các quy định liên quan của Phần này, các quy định có liên quan tại Mục 2 của Chương 17 của Sách này sẽ được áp dụng với những sửa đổi phù hợp để cam kết tối đa cho các yêu cầu thả nổi. 最高额质权除适用本节有关规定外，参照适用本编第十七章第二节的有关规定

Phần 2 Cầm cố bên phải 第二节权利质权

Điều 440 Các quyền sau đây mà con nợ hoặc người thứ ba có quyền định đoạt, có thể được cầm cố: 第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

(1) hối phiếu, kỳ phiếu và séc; （一）汇票、本票、支票；

(2) trái phiếu và chứng chỉ tiền gửi; （二）债券、存款单；

(3) phiếu nhập kho và vận đơn; （三）仓单、提单；

(4) cổ phiếu quỹ và vốn chủ sở hữu có thể chuyển nhượng; （四）可以转让的基金份额、股权；

(5) quyền sở hữu có thể chuyển nhượng bao gồm sở hữu trí tuệ như quyền sử dụng độc quyền các nhãn hiệu đã đăng ký, quyền bằng sáng chế và bản quyền; （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；

(6) các khoản phải thu hiện có và sau khi mua; và （六）现有的以及将有的应收账款；

(7) các quyền sở hữu khác có thể được cầm cố phù hợp với các quy định của pháp luật và các quy định hành chính. （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

Điều 441 Trừ khi pháp luật có quy định khác, một cam kết về hối phiếu, kỳ phiếu, séc, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, phiếu nhập kho hoặc vận đơn được lập tại thời điểm chứng chỉ quyền đó được giao cho người cầm cố, hoặc, trong trường hợp không có giấy chứng nhận đó, tại thời điểm đăng ký cầm cố. 第四百四十一条以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单质权自时设立；，质权设立；，质质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。

Điều 442 Trường hợp ngày đáo hạn thanh toán hoặc giao hàng đối với hối phiếu, kỳ phiếu, séc, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, phiếu nhập kho hoặc vận đơn trước ngày đến hạn đòi nợ gốc, thì người nhận cầm cố có thể trao giấy chứng nhận hoặc nhận hàng, và theo thỏa thuận với người cầm cố, áp dụng giá mua hoặc hàng hóa được chấp nhận để hoàn thành nghĩa vụ trước khi đến hạn hoặc ký quỹ. 第四百四十二条汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单的日期先于，质权人并先于协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。

Điều 443 Một cam kết về cổ phiếu quỹ hoặc vốn chủ sở hữu được tạo ra khi đăng ký cầm cố. 第四百四十三条以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立

Cổ phiếu quỹ hoặc vốn chủ sở hữu sau khi được cầm cố không được chuyển nhượng trừ khi được người cầm cố và người nhận cầm cố đồng ý thông qua tham vấn. Số tiền bên cầm cố thu được từ việc chuyển nhượng cổ phiếu quỹ, vốn chủ sở hữu cầm cố được dùng để thanh toán cho bên nhận cầm cố để thực hiện nghĩa vụ trước khi đến hạn hoặc được ký quỹ. 基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意质人转让所得的价款提前清偿人的价款提前清偿

Điều 444 Một cam kết về quyền sở hữu trí tuệ, chẳng hạn như quyền sử dụng độc quyền nhãn hiệu đã đăng ký, quyền bằng sáng chế hoặc bản quyền, được tạo ra khi đăng ký. 第四百四十四条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出权自办理登记时

Quyền sở hữu trí tuệ sau khi được cầm cố không được người cầm cố chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sở hữu cho người khác, trừ trường hợp người cầm cố và người nhận cầm cố có thoả thuận khác thông qua tham vấn. Số tiền bên cầm cố thu được từ việc chuyển nhượng hoặc chuyển giao quyền sở hữu đối với tài sản trí tuệ đã cầm cố sẽ được áp dụng để thanh toán cho bên nhận cầm cố để thực hiện nghĩa vụ trước khi đến hạn hoặc được ký quỹ. 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但是质权人协商同意质人出人价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。

Điều 445 Một cam kết về một khoản phải thu được tạo ra khi đăng ký. 第四百四十五条以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立

Một khoản phải thu sau khi được cầm cố không được chuyển nhượng trừ khi được bên cầm cố và bên nhận cầm cố có thỏa thuận khác thông qua tham vấn. Số tiền bên cầm cố thu được từ việc chuyển nhượng tài khoản phải thu được dùng để thanh toán cho bên nhận cầm cố để thực hiện nghĩa vụ trước khi đến hạn hoặc ký quỹ. 应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外转让应收账款，应当向质权人的

Điều 446 Ngoài các quy định của Mục này, các quy định liên quan tại Mục 1 của Chương này sẽ được áp dụng cho cam kết về quyền. 第四百四十六条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定

Chương XIX Liên 第十九章留置权

Điều 447 Trường hợp con nợ không thực hiện nghĩa vụ đến hạn thì chủ nợ được giữ lại động sản của con nợ mà chủ nợ đã sở hữu hợp pháp và được ưu tiên thanh toán từ động sản đó. 第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人并有权就该动产优先

Chủ nợ như quy định ở đoạn trên là người cầm giữ, động sản thuộc sở hữu của anh ta cho mục đích này là tài sản được cầm giữ. 前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

Điều 448 Động sản được chủ nợ giữ lại theo quan hệ pháp lý như yêu cầu cơ bản, trừ trường hợp bên cầm giữ và con nợ đều là doanh nghiệp. 第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外

Điều 449 Tài sản là động sản không được giữ lại theo quy định của pháp luật hoặc do các bên thoả thuận thì không được giữ lại. 第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

Điều 450 Trong trường hợp tài sản được cầm giữ là vật có thể phân chia được thì giá trị của tài sản được giữ lại tương đương với giá trị của nghĩa vụ. 第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。

Điều 451 Người cầm giữ có nghĩa vụ phải giữ gìn tốt tài sản giữ lại và phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu tài sản giữ lại bị hủy hoại, hư hỏng hoặc mất mát do việc trông giữ không đúng cách. 第四百五十一条留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、的，，应当

Điều 452 Người cầm giữ có quyền thu hoa lợi và tiền thu được từ tài sản được giữ lại theo thế chấp. 第四百五十二条留置权人有权收取留置财产的孳息。

Những thành quả và tiền thu được như đã nêu ở đoạn trên trước tiên sẽ được dùng để bù đắp chi phí thu được chúng. 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

Điều 453 Bên cầm giữ và bên nợ phải thoả thuận về thời hạn thực hiện nghĩa vụ sau khi tài sản được giữ lại theo quyền cầm giữ; trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng, bên cầm giữ sẽ cho bên nợ thời hạn 60 ngày trở lên kể từ ngày thực hiện, trừ khi động sản giữ lại là động sản còn tươi, còn sống hoặc dễ hỏng nên khó giữ cho lâu dài. Trường hợp con nợ mặc định khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì bên cầm giữ có thể, theo thoả thuận với con nợ, thẩm định và chấp nhận tài sản giữ để đáp ứng đầy đủ hoặc một phần nghĩa vụ hoặc được ưu tiên thanh toán từ số tiền thu được từ việc bán đấu giá, bán tài sản. tài sản được giữ lại. 第四百五十三条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有明确的，债务人六十期限的，债务人六十日的期限，等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以，也可以、变卖留置财产所得债务人留置财产所得

Việc thẩm định hoặc bán tài sản giữ lại sẽ dựa trên giá thị trường. 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

Điều 454 Con nợ có quyền yêu cầu bên cầm giữ thi hành quyền cầm giữ sau khi hết thời hạn thực hiện nghĩa vụ; trong trường hợp bên cầm giữ không thực hiện thì con nợ có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân xử lý tài sản đang giữ để bán đấu giá, bán tài sản. 第四百五十四条债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权；留置权的，债务人可以人民法院拍卖、变卖留置；

Điều 455 Sau khi tài sản giữ lại theo quyền cầm giữ được bên cầm giữ thẩm định và chấp nhận vì đã đáp ứng đầy đủ hoặc một phần yêu cầu của mình, hoặc được bán đấu giá hoặc mua bán mà giá trị của tài sản giữ lại hoặc số tiền thu được từ việc bán đấu giá hoặc bán phần tài sản được giữ lại vượt quá số tiền nghĩa vụ còn nợ thì phần thừa sẽ thuộc về con nợ, còn phần thiếu hụt sẽ do con nợ thoả mãn. 第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人，，不足债务人清偿

Điều 456 Trong trường hợp quyền cầm giữ được tạo ra đối với động sản đã được thế chấp hoặc cầm cố, thì người cầm giữ có quyền ưu tiên được thanh toán. 第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人人优先

Điều 457 Quyền cầm giữ bị chấm dứt khi bên cầm giữ mất quyền sở hữu tài sản được giữ hoặc chấp nhận một hình thức bảo đảm khác do con nợ cung cấp. 第四百五十七条留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭

Phần năm sở hữu 第五分编占有

Chương XX. Chiếm hữu 第二十章占有

Điều 458 Trong trường hợp chiếm hữu bất động sản hoặc động sản dựa trên quan hệ hợp đồng, các vấn đề như việc sử dụng bất động sản hoặc động sản đó, lợi ích từ đó và trách nhiệm pháp lý sẽ tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan. 第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用责任等，的使用

Điều 459 Trường hợp tài sản bất động, động sản do việc sử dụng tài sản gây ra thì người chiếm hữu không thành tâm phải chịu trách nhiệm bồi thường. 第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产，恶意承担赔偿

Điều 460 Trong trường hợp bất động sản, động sản thuộc sở hữu của người khác thì người có quyền đối với tài sản đó có quyền yêu cầu người chiếm hữu trả lại tài sản ban đầu và hoa quả, tiền thu được với điều kiện người chiếm hữu ngay tình phải gánh chịu các chi phí cần thiết. đối với việc duy trì bất động sản hoặc động sản phải được thanh toán. 第四百六十条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，应当支付人因维护该不动产的

Điều 461 Trường hợp bất động sản, động sản thuộc sở hữu của người khác bị hủy hoại, hư hỏng, mất mát mà người có quyền yêu cầu bồi thường thì người chiếm hữu phải hoàn trả cho người có quyền số tiền bảo hiểm, tiền bồi thường, tiền bồi thường. anh ta đã nhận được tài sản bị hủy hoại, hư hỏng hoặc bị mất; trong trường hợp người có quyền chưa được bồi thường đầy đủ thì người chiếm hữu bất hợp pháp cũng phải bồi thường thiệt hại. 第四百六十一条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该或者动产的权利权利占有人灭失取得的赔偿金赔偿；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。

Điều 462 Trong trường hợp bất động sản hoặc động sản bị xâm phạm hoặc chuyển đổi, người chiếm hữu có quyền yêu cầu hoàn trả. Trong trường hợp có sự phiền toái đối với việc chiếm hữu, thì người chiếm hữu có quyền yêu cầu xóa bỏ điều đó hoặc loại bỏ sự nguy hiểm. Trong trường hợp gây ra thiệt hại do việc lấn chiếm, chuyển đổi, gây phiền hà thì người chiếm hữu có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật. 第四百六十二条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物的行为，妨害或者侵占妨害占有人有权依法请求损害赔偿。

Quyền yêu cầu hoàn trả của người chiếm hữu bị chấm dứt nếu quyền đó không được thực hiện trong thời hạn một năm, kể từ ngày xảy ra hành vi xâm phạm, chuyển đổi. 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭

Cổng thông tin pháp luật Trung Quốc - CJO

Tìm luật pháp và tài liệu công chính thức của Trung Quốc bằng tiếng Anh

Bộ luật dân sự Trung Quốc: Quyển II Thực quyền (2020)

民法典第二编物权

Bài viết liên quan trên China Justice Observer

Các bài báo tiếng Anh liên quan

Các bài báo tiếng Trung có liên quan