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Bộ luật dân sự Trung Quốc: Quyển II Thực quyền (2020)

民法典 第二编 物权

Loại luật Luật

Cơ quan phát hành Đại hội nhân dân toàn quốc

Ngày ban hành 28 Tháng Năm, 2020

Ngày có hiệu lực Jan 01, 2021

Tình trạng hợp lệ Hợp lệ

Phạm vi áp dụng Trên toàn quốc

Chủ đề Luật dân sự Bộ luật dân sự

Biên tập viên CJ Observer

中华人民共和国 民法典
(2020 5 月 28 日 第十 三届 全国 人民 代表 大会 第三 次 会议 通过)
第二编 物权
第一 分 编 通则
第一 章 一般 规定
第二 百零五 条 本 编 调整 因 物 的 归属 和 利用 产生 的 民事 关系。
第二 百 零 六条 国家 坚持 和 完善 公有制 为 主体 、 多种 所有制 经济 共同 发展 , 按劳分配 为 方式 方式 并存 经济 体制 等 社会主义 等
国家 巩固 和 发展 公有制 经济 , 鼓励 、 支持 和 引导 非 公有制 经济 的 发展。
国家 实行 社会主义 市场 经济 , 保障 一切 市场 主体 的 平等 法律 地位 和 发展 权利。
第二 百零七 条 国家 、 集体 、 私人 的 物权 和 其他 权利 人 的 物权 受 法律 平等 保护 任何 组织 或者 个人 不得
第二 百零八 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 , 应当 依照 法律 规定 登记 设立 和 和 依照 法律 规定
第二 章 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭
第一节 不动产 登记
第二 百零九 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 , 经 依法 登记 , 发生 效力 , 不 发生 效力 但是 法律 另有 规定
依法 属于 国家 所有 的 自然资源 , 所有权 可以 不 登记。
第二 百一 十条 不动产 登记 , 由 不动产 所在地 的 登记 机构 办理。
国家 对 不动产 实行 统一 登记 制度。 统一 登记 的 范围 、 登记 机构 和 登记 办法 , 由 法律 、 行政 法规 规定
第二 百一 十 一条 当事人 申请 登记 , 应当 根据 不同 登记 事项 提供 权属 证明 和 不动产 界址 、 面积 等 必要 材料
第二 百一 十二 条 登记 机构 应当 履行 下列 职责 :
(一) 查验 申请人 提供 的 权属 证明 和 其他 必要 材料 ;
(二) 就 有关 登记 事项 询问 申请人 ;
(三) 如实 、 及时 登记 有关 事项 ;
(四) 法律 、 行政 法规 规定 的 其他 职责。
申请 登记 的 不动产 的 有关 情况 需要 进一步 证明 的 , 登记 机构 可以 要求 申请人 补充 材料 , 必要 时 可以 实地 查看
第二 百一 十三 条 登记 机构 不得 有 下列 行为 :
(一) 要求 对 不动产 进行 评估 ;
(二) 以 年检 等 名义 进行 重复 登记 ;
(三) 超出 登记 职责 范围 的 其他 行为。
第二 百一 十四 条 不动产 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 , 依照 法律 规定 应当 登记 记载 于 时 发生
第二 百一 十五 条 当事人 之间 订立 有关 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 不动产 物权 的 合同 , 规定 或者 当事人 , 自 合同 办理 或者 自 合同 成立 生效 ; 未 办理 物权不 影响 合同 效力。
第二 百一 十六 条 不动产 登记 簿 是 物权 归属 和 内容 的 根据。
不动产 登记 簿 由 登记 机构 管理。
第二 百一 十七 条 不动产 权属 证书 是 权利 人 享有 该 不动产 物权 的 证明。 不动产 权属 , 应当 与 不动产 权属错误 外 , 以 不动产 登记 簿 为准。
第二 百一 十八 条 权利 人 、 利害关系人 可以 申请 查询 、 复制 不动产 登记 资料 , 登记 机构 应当 提供
第二 百一 十九 条 利害关系人 不得 公开 、 非法 使用 权利 人 的 不动产 登记 资料。
第二 百二 十条 权利 人 、 利害关系人 认为 不动产 登记 簿 记载 的 事项 错误 , , 可以 申请。 登记 簿 记载 书面 同意 更正 的予以 更正。
不动产 登记 簿 记载 的 权利 人 不 同意 更正 的 , 利害关系人 可以 申请 异议 登记。 登记 , 申请人 自 起 十五 , 十五造成 权利 人 损害 的 , 权利 人 可以 向 申请人 请求 损害 赔偿。
第二 百 二十 一条 当事人 签订 买卖 房屋 的 协议 或者 签订 其他 不动产 物权 的 协议 , 为 , 按照 约定 预告 登记 , 预告 , 未经同意 , 处分 该 不动产 的 , 不 发生 物权 效力。
预告 登记 后 , 债权 消灭 或者 自 能够 进行 不动产 登记 之 日 起 九十 日内 未 申请 登记 的 , 预告 登记 失效
第二 百 二十 二条 当事人 提供 虚假 材料 申请 登记 , 造成 他人 损害 的 , 应当 承担 赔偿 责任。
因 登记 错误 , 造成 他人 损害 的 , 登记 机构 应当 承担 赔偿 责任。 登记 机构 赔偿 后 , 可以 造成 造成 登记 人 追偿
第二 百 二十 三条 不动产 登记 费 按 件 收取 , 不得 按照 不动产 的 面积 、 体积 或者 价款 的 比例 收取
第二节 动产 交付
第二 百 二十 四条 动产 物权 的 设立 和 转让 , 自 交付 时 发生 效力 , 但是 法律 另有 规定 的 除外
第二 百 二十 五条 船舶 、 航空器 和 机动车 等 的 物权 的 设立 、 变更 、 转让 和 消灭 , 未经 , , 不得 第三 人
第二 百 二十 六条 动产 物权 设立 和 转让 前 , 权利 人 已经 占有 该 动产 的 , 法律 行为 生效 时 发生
第二 百二 十七 条 动产 物权 设立 和 转让 前 , 第三 人 占有 该 动产 的 , 负有 义务 可以 通过 转让 第三 人 返还 原物 的 权利
第二 百二 十八 条 动产 物权 转让 时 , 当事人 又 约定 由 出 让人 继续 占有 该 动产 自 该 约定 生效 时 发生 效力
第三节 其他 规定
第二 百二 十九 条 因 人民法院 、 仲裁 机构 的 法律 文书 或者 人民政府 的 征收 决定 等 , 导致 变更 、 转让 自 法律 文书 或者 征收 决定 生效 时 、 自 法律 文书
第二 百 三十 条 因 继承 取得 物权 的 , 自 继承 开始 时 发生 效力。
第二 百 三十 一条 因 合法 建造 、 拆除 房屋 等 事实 行为 设立 或者 消灭 物权 的 , 自 事实 行为 成就 时 发生
第二 百 三十 二条 处分 依照 本 节 规定 享有 的 不动产 物权 , 依照 法律 规定 需要 办理 登记 的 , 登记 登记 , 物权 效力
第三 章 物权 的 保护
第二 百 三十 三条 物权 受到 侵害 的 , 权利 人 可以 通过 和解 、 调解 、 仲裁 、 诉讼 等 途径 解决
第二 百 三十 四条 因 物权 的 归属 、 ​​内容 发生 争议 的 , 利害关系人 可以 请求 确认 权利。
第二 百 三十 五条 无权 占有 不动产 或者 动产 的 , 权利 人 可以 请求 返还 原物。
第二 百 三十 六条 妨害 物权 或者 可能 妨害 物权 的 , 权利 人 可以 请求 排除 妨害 或者 消除 危险
第二 百 三 十七 条 造成 不动产 或者 动产 毁损 的 , 权利 人 可以 依法 请求 修理 、 重作 、 更换 或者 恢复 原状
第二 百 三 十八 条 侵害 物权 , 造成 权利 人 损害 的 , 权利 人 可以 依法 请求 损害 也 可以 依法 依法 其他
第二 百 三 十九 条 本章 规定 的 物权 保护 方式 , 可以 单独 适用 , 也 可以 根据 权利 被 侵害 的 情形 合并
第二 分 编 所有权
第四 章 一般 规定
第二 百 四十 条 所有权 人 对 自己 的 不动产 或者 动产 , 依法 享有 占有 、 使用 、 收益 和 处分 的 权利
第二 百 四十 一条 所有权 人 有权 在 自己 的 不动产 或者 动产 上 设立 用 益 物权 和 益 物权 人 物权 人 行使 权利 , 人
第二 百 四十 二条 法律 规定 专 属于 国家 所有 的 不动产 和 动产 , 任何 组织 或者 个人 不能 取得 所有权
第二 百 四十 三条 为了 公共 利益 的 需要 , 依照 法律 规定 的 权限 和 程序 可以 征收 和 和 组织 房屋 以及 其他
征收 集体 所有 的 土地 , 应当 依法 及时 足额 支付 土地 补偿 费 安置 补助 补助 费 以及 、 其他 地上 附着物 和 等 的 补偿 , 并 安排 被 征地 农民 的 、 补助 费 以及 农民 的 保障 被生活 , 维护 被 征地 农民 的 合法 权益。
征收 组织 、 个人 的 房屋 以及 其他 不动产 , 应当 依法 给予 征收 补偿 , 维护 被 征收 ; 征收 个人 还 应当 保障 被 被
任何 组织 或者 个人 不得 贪污 、 挪用 、 私分 、 截留 、 拖欠 征收 补偿 费等 费用。
第二 百 四十 四条 国家 对 耕地 实行 特殊 保护 , 严格 限制 农用 地 转为 建设 用地 , 控制。 不得 违反 的 权限 和 程序 征收 用地 和 程序 征收
第二 百 四十 五条 因 抢险 救灾 、 疫情 防控 等 紧急 需要 , 依照 法律 规定 的 权限 组织 、 个人。 被 使用 被组织 、 个人 的 不动产 或者 动产 被 征用 或者 征用 后 毁损 、 灭失 的 , 应当 给予 补偿。
第五 章 国家 所有权 和 集体 所有权 、 私人 所有权
第二 百 四十 六条 法律 规定 属于 国家 所有 的 财产 , 属于 国家 所有 即 全民 所有。
国有 财产 由 国务院 代表 国家 行使 所有权。 法律 另有 规定 的 , 依照 其 规定。
第二 百 四 十七 条 矿藏 、 水流 、 海域 属于 国家 所有。
第二 百 四 十八 条 无 居民 海岛 属于 国家 所有 , 国务院 代表 国家 行使 无 居民 海岛 所有权。
第二 百 四 十九 条 城市 的 土地 , 属于 国家 所有。 法律 规定 属于 国家 所有 的 农村 和 城市 的 的 土地 国家 所有
第 二百五 十条 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 、 滩涂 等 自然资源 , 属于 国家 所有 , 但是 规定 属于 集体 所有 的
第二 百 五十 一条 法律 规定 属于 国家 所有 的 野生 动植物 资源 , 属于 国家 所有。
第二 百 五十 二条 无线电 频谱 资源 属于 国家 所有。
第二 百 五十 三条 法律 规定 属于 国家 所有 的 文物 , 属于 国家 所有。
第二 百 五十 四条 国防 资产 属于 国家 所有。
铁路 、 公路 、 电力 设施 、 电信 设施 和 油气 管道 等 基础 设施 , 依照 法律 规定 所有 , 属于 属于
第二 百 五十 五条 国家 机关 对其 直接 支配 的 不动产 和 动产 , 享有 占有 、 使用 以及 依照 国务院 的 有关 规定 处分 的 权利
第二 百 五十 六条 国家 举办 的 事业单位 对其 直接 支配 的 不动产 和 动产 , 享有 占有 、 法律 和 国务院 的 规定 收益 、 处分 的 占有
第 二百五 十七 条 国家 出资 的 企业 , 由 国务院 、 地方 人民政府 依照 法律 、 行政 法规 代表 履行 出资人职责 , 出资 人 权益
第 二百五 十八 条 国家 所有 的 财产 受 法律 保护 , 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 哄抢 私分 、 截留 截留 、
第 二百五 十九 条 履行 国有 财产 管理 、 监督 职责 的 机构 及其 工作 人员 , 应当 依法 的 管理 、 保值 增值 损失 保值 损失 ;国有 财产 损失 的 , 应当 依法 承担 法律 责任。
违反 国有 财产 管理 规定 , 在 企业 改制 、 合并 分立 、 关联 交易 等 过程 中 , 私分 、 擅自 方式 造成 国有 , 应当 依法 、 造成 国有
第二 百 六十 条 集体 所有 的 不动产 和 动产 包括 :
(一) 法律 规定 属于 集体 所有 的 土地 和 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 、 滩涂 ;
(二) 集体 所有 的 建筑物 、 生产 设施 、 农田 水利 设施 ;
(三) 集体 所有 的 教育 、 科学 、 文化 、 卫生 、 体育 等 设施 ;
(四) 集体 所有 的 其他 不动产 和 动产。
第二 百 六十 一条 农民 集体 所有 的 不动产 和 动产 , 属于 本 集体 成员 集体 所有。
下列 事项 应当 依照 法定 程序 经 本 集体 成员 决定 :
(一) 土地 承包 方案 以及 将 土地 发包 给 本 集体 以外 的 组织 或者 个人 承包 ;
(二) 个别 土地 承包 经营 权 人 之间 承包 地 的 调整 ;
(三) 土地 补偿 费等 费用 的 使用 、 分配 办法 ;
(四) 集体 出资 的 企业 的 所有权 变动 等 事项 ;
(五) 法律 规定 的 其他 事项。
第二 百 六十 二条 对于 集体 所有 的 土地 和 森林 、 山岭 、 草原 、 荒地 、 滩涂 等 , 下列 规定 规定 行使
(一) 属于 村 农民 集体 所有 的 , 由 村 集体 经济 组织 或者 村民 委员会 依法 代表 集体 行使 所有权
(二) 分别 属于 村内 两个 以上 农民 集体 所有 的 , 由 村内 各 该 集体 经济 组织 或者 村民 小组 依法 代表 集体
(三) 属于 乡镇 农民 集体 所有 的 , 由 乡镇 集体 经济 组织 代表 集体 行使 所有权。
第二 百 六十 三条 城镇 集体 所有 的 不动产 和 动产 , 依照 法律 、 行政 法规 的 规定 占有 、 、 和 处分 的
第二 百 六十 四条 农村 集体 经济 组织 或者 村民 委员会 、 村民 小组 应当 依照 法律 、 行政 村规民约 向 本 财产 的 状况 查阅 、 向 的 状况 查阅 、
第二 百 六十 五条 集体 所有 的 财产 受 法律 保护 , 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 哄抢 、 私分 、 破坏
农村 集体 经济 组织 、 村民 委员会 或者 其 负责 人 作出 的 决定 侵害 集体 成员 合法 权益 的 集体 成员 人民法院 予以
第二 百 六十 六条 私人 对其 合法 的 收入 、 房屋 、 生活 用品 、 生产 工具 、 原材料 等 不动产 和 动产 享有 所有权
第二 百 六 十七 条 私人 的 合法 财产 受 法律 保护 , 禁止 任何 组织 或者 个人 侵占 、 哄抢 、 破坏
第二 百 六 十八 条 国家 、 集体 和 私人 依法 可以 出资 设立 有限 公司 公司 、 股份有限公司 企业 国家 、 集体 的 不动产 或者 出资 由 出资享有 资产 收益 、 重大 决策 以及 选择 经营 管理者 等 权利 并 履行 义务。
第二 百 六 十九 条 营利 法人 对其 不动产 和 动产 依照 法律 、 行政 法规 以及 章程 享有 、 收益 和 处分 的
营利 法人 以外 的 法人 , 对其 不动产 和 动产 的 权利 , 适用 有关 法律 、 行政 法规 以及 章程 的 规定
第二 百 七十 条 社会 团体 法人 、 捐助 法人 依法 所有 的 不动产 和 动产 , 受 法律 保护。
第六 章 业主 的 建筑物 区分 所有权
第二 百 七十 一条 业主 对 建筑物 内 的 住宅 、 经营 性 用房 等 专有 部分 享有 所有权 , 以外 的 共有 部分 共有 和 共同 管理
第二 百 七十 二条 业主 对其 建筑物 专有 部分 享有 占有 、 使用 、 收益 和 处分 的 权利。 危及 危及 建筑物 不得 损害 其他 业主 其他
第二 百 七十 三条 业主 对 建筑物 专有 部分 以外 的 共有 部分 , 享有 权利 , 承担 义务 ; 不得 以 放弃 权利 为由 不
业主 转让 建筑物 内 的 住宅 、 经营 性 用房 , 其 对 共有 部分 享有 的 共有 和 共同 管理 的 权利 一并 转让
第二 百 七十 四条 建筑 区划 内 的 道路 , 属于 业主 共有 , 属于 城镇 公共 道路 道路 内 的 , 但是 属于 或者 明示的 其他 公共 场所 、 公用 设施 和 物业 服务 用房 , 属于 业主 共有。
第二 百 七十 五条 建筑 区划 内 , 规划 用于 停放 汽车 的 车位 、 车库 的 归属 , 由 出售 、 附赠 或者 等 方式
占用 业主 共有 的 道路 或者 其他 场地 用于 停放 汽车 的 车位 , 属于 业主 共有。
第二 百 七十 六条 建筑 区划 内 , 规划 用于 停放 汽车 的 车位 、 车库 应当 首先 满足 业主 的 需要
第二 百 七 十七 条 业主 可以 设立 业主 大会 , 选举 业主 委员会。 业主 大会 、 业主 委员会 条件 和 和 法律 、 法规 的 、
地方 人民政府 有关部门 、 居民委员会 应当 对 设立 业主 大会 和 选举 业主 委员会 给予 指导 和 协助。
第二 百 七 十八 条 下列 事项 由 业主 共同 决定 :
(一) 制定 和 修改 业主 大会 议事 规则 ;
(二) 制定 和 修改 管理 规约 ;
(三) 选举 业主 委员会 或者 更换 业主 委员会 成员 ;
(四) 选聘 和 解聘 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 ;
(五) 使用 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 ;
(六) 筹集 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 ;
(七) 改建 、 重建 建筑物 及其 附属 设施 ;
(八) 改变 共有 部分 的 用途 或者 利用 共有 部分 从事 经营 活动 ;
(九) 有关 共有 和 共同 管理 权利 的 其他 重大 事项。
业主 共同 决定 事项 , 应当 由 专有 部分 面积 占比 三分之二 以上 的 业主 且 人数 占比 三分之二 表决。 决定 至 第八 项 规定 占比 三分之二。 第八 项 项参与 表决 专有 部分 面积 四分之三 以上 的 业主 且 参与 表决 人数 四分之三 以上 的 业主 同意。 , 应当 经 部分 面积 过半数 的 同意半数 的 业主 同意。
第二 百 七 十九 条 业主 不得 违反 法律 、 法规 以及 管理 规约 , 将 住宅 改变 为 业主 将 住宅 用房 的 法规 的利害 关系 的 业主 一致 同意。
第二 百八 十条 业主 大会 或者 业主 委员会 的 决定 , 对 业主 具有 法律 约束力。
业主 大会 或者 业主 委员会 作出 的 决定 侵害 业主 合法 权益 的 , 受 侵害 的 业主 可以 请求 人民法院 予以 撤销
第二 百 八十 一条 建筑物 及其 附属 设施 的 维修 资金 , 属于 业主 共有。 经 业主 共同 决定 电梯 、 屋顶 无障碍 设施 等 更新 、物 及其 附属 设施 的 维修 资金 的 筹集 、 使用 情况 应当 定期 公布。
紧急 情况 下 需要 维修 建筑物 及其 附属 设施 的 , 业主 大会 或者 业主 委员会 可以 依法 申请 使用 及其 附属 设施 的 维修
第二 百 八十 二条 建设 单位 、 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 等 利用 业主 的 共有 部分 在 扣除 扣除 , 属于 业主
第二 百 八十 三条 建筑物 及其 附属 设施 的 费用 分摊 、 收益 分配 等 事项 , 有 约定 ; 没有 约定 的 , 按照 所占
第二 百 八十 四条 业主 可以 自行 管理 建筑物 及其 附属 设施 , 也 可以 委托 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 管理
对 建设 单位 聘请 的 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 , 业主 有权 依法 更换。
第二 百 八十 五条 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 根据 业主 的 委托 , 依照 本法 第三 编 有关 的 规定 管理 的 建筑物 及其 的 规定 建筑物 及其 附属 , 接受 业主 的 监督答复 业主 对 物业 服务 情况 提出 的 询问。
物业 服务 企业 或者 其他 管理人 应当 执行 政府 依法 实施 的 应急 处置 措施 和 其他 管理 措施 , 积极 配合 开展 相关 工作
第二 百 八十 六条 业主 应当 遵守 法律 、 法规 以及 管理 规约 , 行为 应当 符合 符合 节约 的 要求 企业 或者 其他 管理人 实施 的, 业主 应当 依法 予以 配合。
业主 大会 或者 业主 委员会 , 对 任意 弃置 垃圾 、 排放 污染物 或者 噪声 、 违反 规定 饲养 、 侵占 通道 损害 他人 有权 他人请求 行为 人 停止 侵害 、 排除 妨碍 、 消除 危险 、 恢复 原状 、 赔偿 损失。
业主 或者 其他 行为 人 拒不 履行 相关 义务 的 , 有关 当事人 可以 向 有关 行政 主管 部门 投诉 , 有关 行政 主管 应当 依法 处理
第二 百八 十七 条 业主 对 建设 单位 、 物业 服务 企业 或者 其他 管理人 以及 其他 业主 侵害 权益 行为 , 有权 其 承担 民事责任
第七 章 相邻 关系
第二 百八 十八 条 不动产 的 相邻 权利 人 应当 按照 有利 生产 、 方便 生活 、 团结 互助 、 的 原则 , , 相邻
第二 百八 十九 条 法律 、 法规 对 处理 相邻 关系 有 规定 的 , 依照 其 规定 ; 法律 没有 规定 的 , 按照 当地
第二 百 九十 条 不动产 权利 人 应当 为 相邻 权利 人 用水 、 排水 提供 必要 的 便利。
对 自然 流水 的 利用 , 应当 在 不动产 的 相邻 权利 人 之间 合理 分配。 对 自然 流水 排放 , 应当 尊重 自然
第二 百 九十 一条 不动产 权利 人 对 相邻 权利 人 因 通行 等 必须 利用 其 土地 的 , 应当 提供 必要 的 便利
第二 百 九十 二条 不动产 权利 人 因 建造 、 修缮 建筑物 以及 铺设 电线 、 电缆 、 水管 管线 等 必须 建筑物 的 , 的 权利 等 的 ,的 便利。
第二 百 九十 三条 建造 建筑物 , 不得 违反 国家 有关 工程 建设 标准 , 不得 妨碍 相邻 建筑物 的 通风 、 采光 和 日照
第二 百 九十 四条 不动产 权利 人 不得 违反 国家 规定 弃置 固体 废物 , 排放 大气 污染物 、 污染物 、 、 辐射 、 电磁 辐射 等 、 电磁 辐射 等
第二 百 九十 五条 不动产 权利 人 挖掘 土地 、 建造 建筑物 、 铺设 管线 以及 安装 设备 等 , 危及 相邻 不动产 不动产 的
第二 百 九十 六条 不动产 权利 人 因 用水 、 排水 、 通行 、 铺设 管线 等 利用 相邻 应当 尽量 避免 对 的 不动产 权利 人 造成 利用
第八 章 共有
第二 百 九 十七 条 不动产 或者 动产 可以 由 两个 以上 组织 、 个人 共有。 共有 包括 按 份 共有 和 共同 共有
第二 百 九 十八 条 按 份 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 按照 其 份额 享有 所有权
第二 百 九 十九 条 共同 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 共同 享有 所有权。
第三 百 条 共有 人 按照 约定 管理 共有 的 不动产 或者 动产 ; 没有 约定 或者 约定 不 共有 人 都有 权利 和
第三 百 零 一条 处分 共有 的 不动产 或者 动产 以及 对 共有 的 不动产 动产 动产 作 重大 变更 或者 用途 的 占 份额 三分之二 共有 人 或者但是 共有 人 之间 另有 约定 的 除外。
第三 百 零 二条 共有 人 对 共有 物 的 管理 费用 以及 其他 , 有 约定 的 的 没有 约定 , 按 份 其 份额 其
第三 百 零 三条 共有 人 约定 不得 分割 共有 的 不动产 或者 动产 以 维持 维持 共有 关系 按照 约定 , 但是 共有 有 重大 理由 分割 的 , 可以 请求 分割 ; , 维持 共有 关系 分割 ; 不 明确份 共有 人 可以 随时 请求 分割 , 共同 共有 人 在 共有 的 基础 丧失 或者 有 重大 理由 可以 请求 分割 造成 其他 共有 人 请求 分割 其他 共有 人
第三 百 零四 条 共有 人 可以 协商 确定 分割 方式。 达不成 协议 , 不动产 不动产 或者 不会 因 分割 , 应当 对 实物 对 分割应当 对 折价 或者 拍卖 、 变卖 取得 的 价款 予以 分割。
共有 人 分割 所得 的 不动产 或者 动产 有 瑕疵 的 , 其他 共有 人 应当 分担 损失。
第三 百零五 条 按 份 共有 人 可以 转让 其 享有 的 共有 的 不动产 或者 动产 份额。 同等 条件 下 购买 的
第三 百 零 六条 按 份 共有 人 转让 其 享有 的 共有 的 不动产 或者 动产 份额 的 条件 及时 通知 其他 共有 人 内
两个 以上 其他 共有 人 主张 行使 优先购买权 的 , 协商 确定 各自 的 购买 比例 ; 协商 不成 时 各自 的 比例 行使
第三 百零七 条 因 共有 的 不动产 或者 动产 产生 的 债权 债务 , 在 对外关系 上 , 共有 、 承担 连带 , 共有 人 不的 除外 ; 在 共有 人 内部 关系 上 , 除 共有 人 另有 外 , 按 份 共有 享有 债权 、 共同 共有 人 共同 除。 份 人 债务。共有 人 , 有权 向 其他 共有 人 追偿。
第三 百零八 条 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 没有 约定 为 按 份 共有 或者 共同 共有 不 明确 的 人 具有 家庭 关系
第三 百零九 条 按 份 共有 人 对 共有 的 不动产 或者 动产 享有 的 份额 , 没有 约定 的 , 按照 确定 ; 不能 确定 出 视为
第三 百一 十条 两个 以上 组织 、 个人 共同 享有 用 益 物权 、 担保 物权 的 , 参照 适用 本章 的 有关 规定
第九 章 所有权 取得 的 特别 规定
第三 百一 十 一条 无 处分权 人 将 不动产 或者 动产 转让 给 受让人 的 , 所有权 人 有权 另有 规定 外 情形 的 , 受让人 人所有权 :
(一) 受让人 受让 该 不动产 或者 动产 时 是 善意 ;
(二) 以 合理 的 价格 转让 ;
(三) 转让 的 不动产 或者 动产 依照 法律 规定 应当 登记 的 已经 登记 , 不需要 登记 的 已经 交付 给 受让人
受让人 依据 前款 规定 取得 不动产 或者 动产 的 所有权 的 , 原 所有权 人 有权 向 无 处分权 人 请求 损害 赔偿
当事人 善意 取得 其他 物权 的 , 参照 适用 前 两款 规定。
第三 百一 十二 条 所有权 人 或者 其他 权利 人 有权 追回 遗失物。 该 遗失物 通过 转让 被 权利 人 有权 请求 损害 赔偿 或者让人 之 日 起 二年 内向 受让人 请求 返还 原物 ; 但是 , 受让人 通过 拍卖 或者 向 具有 者 购得 该 权利 人 请求 返还 向 具有 购得 人 请求 请求所 付 的 费用。 权利 人 向 受让人 支付 所 付费 用 后 , 有权 向 无 处分权 人 追偿
第三 百一 十三 条 善意 受让人 取得 动产 后 , 该 动产 上 的 原有 权利 消灭。 但是 在 受让 时 知道 应当 知道 该 权利 的。
第三 百一 十四 条 拾得 遗失物 , 应当 返还 权利 人。 拾得 人 应当 及时 通知 权利 人 领取 , 送交 公安 公安 等
第三 百一 十五 条 有关部门 收到 遗失物 , 知道 权利 人 的 , 应当 及时 通知 其 领取 ; 不 , 应当 及时 及时 领
第三 百一 十六 条 拾得 人 在 遗失物 送交 有关部门 前 , 有关部门 在 遗失物 被 领取 前 ,。 因 故意 致使 遗失物 毁损 、 前。
第三 百一 十七 条 权利 人 领取 遗失物 时 , 应当 向 拾得 人 或者 有关部门 支付 保管 遗失物 等 支出 的 必要 费用
权利 人 悬赏 寻找 遗失物 的 , 领取 遗失物 时 应当 按照 承诺 履行 义务。
拾得 人 侵占 遗失物 的 , 无权 请求 保管 遗失物 等 支出 的 费用 , 也 无权 请求 权利 人 按照 承诺 履行 义务
第三 百一 十八 条 遗失物 自 发布 招 领 公告 之 日 起 一年 内 无人 认领 的 , 归 国家 所有
第三 百一 十九 条 拾得 漂流 物 、 发现 埋藏物 或者 隐藏 物 的 , 参照 适用 拾得 遗失物 的 法律 另有 依照 其
第三 百二 十条 主 物 转让 的 , 从 物 随 主 物 转让 , 但是 当事人 另有 约定 的 除外
第三 百 二十 一条 天然 孳息 , 由 所有权 人 取得 ; 既有 所有权 人 又有 用 益 物权 人 用 益 物权。 当事人 另有 约定 的 益 另有 约定 的
法定 孳息 , 当事人 有 约定 的 , 按照 约定 取得 ; 没有 约定 或者 约定 不 明确 的 , 按照 交易 习惯 取得
第三 百 二十 二条 因 加工 、 附 合 、 混合 而 产生 的 物 归属 , 有 约定 约定 ; 的 , 法律 没有 明确 的效用 以及 保护 无 过错 当事人 的 原则 确定。 因 一方 当事人 的 过错 或者 确定 物 的 损害 的 , 给予 赔偿 或者
第三 分 编 用 益 物权
第十 章 一般 规定
第三 百 二十 三条 用 益 物权 人 对 他人 所有 的 不动产 或者 动产 , 依法 享有 占有 、 使用 和 收益 的 权利
第三 百 二十 四条 国家 所有 或者 国家 所有 由 集体 使用 以及 法律 规定 属于 集体 所有 的 个人 依法 可以 使用 和
第三 百 二十 五条 国家 实行 自然资源 有偿 使用 制度 , 但是 法律 另有 规定 的 除外。
第三 百 二十 六条 用 益 物权 人 行使 权利 , 应当 遵守 法律 有关 保护 和 合理 开发 生态 环境 的 人 不得 干涉 用 合理
第三 百二 十七 条 因 不动产 或者 动产 被 征收 、 征用 致 使用 益 物权 消灭 或者 影响 的 , 用 人 有权 依据 本法 第二 、 , 依据 本法十五 条 的 规定 获得 相应 补偿。
第三 百二 十八 条 依法 取得 的 海域 使用 权 受 法律 保护。
第三 百二 十九 条 依法 取得 的 探矿权 、 采矿 权 、 取水 权 和 使用 水域 、 滩涂 捕捞 的 权利 受 法律
第十一 章 土地 承包 经营 权
第三 百 三十 条 农村 集体 经济 组织 实行 家庭 承包 经营 为 基础 、 统 分 结合 的 双层 经营 体制
农民 集体 所有 和 国家 所有 由 农民 集体 使用 的 耕地 、 林地 、 草地 以及 其他 用于 , 依法 实行 土地 承包 经营 制度
第三 百 三十 一条 土地 承包 经营 权 人 依法 对其 承包 经营 的 耕地 、 林地 、 草地 使用 和 收益 从事 种植 业 等
第三 百 三十 二条 耕地 的 承包 期 为 三 十年。 草地 的 承包 期 为 三 十年 的 承包 期 十年 至七
前款 规定 的 承包 期限 届满 , 由 土地 承包 经营 权 人 依照 农村 土地 承包 的 法律 规定 继续 承包
第三 百 三十 三条 土地 承包 经营 权 自 土地 承包 经营 权 合同 生效 时 设立。
登记 机构 应当 向 土地 承包 经营 权 人 发放 土地 承包 经营 权证 、 林 权证 等 证书 造册 , 确认 土地 承包 经营 权
第三 百 三十 四条 土地 承包 经营 权 人 依照 法律 规定 , 有权 将 土地 承包 经营 权 互换 未经 依法 批准 , 将 承包 地 用于
第三 百 三十 五条 土地 承包 经营 权 互换 、 转让 的 , 当事人 可以 向 登记 机构 申请 登记 ; 未经 , , 不得 第三 人
第三 百 三十 六条 承包 期内 发包 人 不得 调整 承包 地。
因 自然 灾害 严重 毁损 承包 地 等 特殊 情形 , 需要 适当 调整 承包 的 耕地 和 草地 的 依照 农村 土地 承包 法律 规定
第三 百 三 十七 条 承包 期内 发包 人 不得 收回 承包 地。 法律 另有 规定 的 , 依照 其 规定
第三 百 三 十八 条 承包 地 被 征收 的 , 土地 承包 经营 权 人 有权 依据 本法 三条 的 规定 获得 相应
第三 百 三 十九 条 土地 承包 经营 权 人 可以 自主 决定 依法 采取 出租 、 入股 或者 其他 他人 流转 土地 经营
第三 百 四十 条 土地 经营 权 人 有权 在 合同 约定 的 期限 内 占有 农村 土地 , 自主 生产 经营 并 取得
第三 百 四十 一条 流转 期限 为 五年 以上 的 土地 经营 权 , 自 流转 合同 生效 时 设立 向 登记 机构 时 登记 ; 未经
第三 百 四十 二条 通过 招标 、 拍卖 、 公开 协商 等 方式 承包 农村 土地 , 经 依法 的 , 可以 入股 、 抵押 土地
第三 百 四十 三条 国家 所有 的 农用 地 实行 承包 经营 的 , 参照 适用 本 编 的 有关 规定
第十二 章 建设 用地 使用 权
第三 百 四十 四条 建设 用地 使用 权 人 依法 对 国家 所有 的 土地 享有 占有 、 使用 收益 , 有权 利用 土地 建造 建筑物 、 构筑物 及其
第三 百 四十 五条 建设 用地 使用 权 可以 在 土地 的 地表 、 地上 或者 地下 分别 设立。
第三 百 四十 六条 设立 建设 用地 使用 权 , 应当 符合 节约 资源 、 保护 生态 环境 的 要求 、 行政 法规 的 行政 , 不得
第三 百 四 十七 条 设立 建设 用地 使用 权 , 可以 采取 出让 或者 划拨 等 方式。
工业 、 商业 、 旅游 、 娱乐 和 商品 住宅 等 经营 性 用地 以及 同一 土地 有 两个 以上 , , 应当 拍卖 等 公开 竞价 公开
严格 限制 以 划拨 方式 设立 建设 用地 使用 权。
第三 百 四 十八 条 通过 招标 、 拍卖 、 协议 等 出让 方式 设立 建设 用地 使用 权 的 采用 书面 形式 用地 使用 权 出让
建设 用地 使用 权 出让 合同 一般 包括 下列 条款 :
(一) 当事人 的 名称 和 住所 ;
(二) 土地 界址 、 面积 等 ;
(三) 建筑物 、 构筑物 及其 附属 设施 占用 的 空间 ;
(四) 土地 用途 、 规划 条件 ;
(五) 建设 用地 使用 权 期限 ;
(六) 出让 金 等 费用 及其 支付 方式 ;
(七) 解决 争议 的 方法。
第三 百 四 十九 条 设立 建设 用地 使用 权 的 , 应当 向 登记 机构 申请 建设 用地 建设 用地 使用 时 设立。 用地 使用。 登记
第三 百 五十 条 建设 用地 使用 权 人 应当 合理 利用 土地 , 不得 改变 土地 用途 ; 用途 的 , 应当 经 有关 行政 主管 部门 用途
第三 百 五十 一条 建设 用地 使用 权 人 应当 依照 法律 规定 以及 合同 约定 支付 出让 金 等 费用
第三 百 五十 二条 建设 用地 使用 权 人 建造 的 建筑物 、 构筑物 及其 附属 设施 的 所有权 建设 人 , 相反 证据 证明 的
第三 百 五十 三条 建设 用地 使用 权 人 有权 将 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 、 出资 抵押 , 规定 的
第三 百 五十 四条 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 、 出资 、 或者 抵押 的 , 当事人 形式 订立 相应 由 当事人 约定 超过
第三 百 五十 五条 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 、 出资 或者 赠与 的 , 应当 向 登记 机构 申请 变更 登记
第三 百 五十 六条 建设 用地 使用 权 转让 、 互换 、 出资 或者 赠与 的 , 附着 于 该 土地 上 的 建筑物 、 构筑物 设施 一并
第三 百 五 十七 条 建筑物 、 构筑物 及其 附属 设施 转让 、 互换 、 出资 或者 赠与 的 , 构筑物 及其 附属 范围 内 的 建设 用地 赠与 的 建设 用地
第三 百 五 十八 条 建设 用地 使用 权 期限 届满 前 , 因 公共 利益 需要 提前 收回 应当 依据 本法 的 规定 对该 以及 其他 依据 规定 对该 以及 其他并 退还 相应 的 出让 金。
第三 百 五 十九 条 住宅建设 用地 使用 权 期限 届满 的 , 自动 续期。 续期 费用 的 依照 法律 、 的 规定
非 住宅建设 用地 使用 权 期限 届满 后 的 续期 , 依照 法律 规定。 该 土地 上 的 房屋 以及 不动产 的 的 归属 约定 的 按照 约定 ; 没有 约定 约定 不 约定 ; 或者 约定 不 、规定 办理。
第三 百 六十 条 建设 用地 使用 权 消灭 的 , 出 让人 应当 及时 办理 注销 登记。 登记 机构 应当 收回 权属 证书
第三 百 六十 一条 集体 所有 的 土地 作为 建设 用地 的 , 应当 依照 土地 管理 的 法律 规定 办理
第十三 章 宅基地 使用 权
第三 百 六十 二条 宅基地 使用 权 人 依法 对 集体 所有 的 土地 享有 占有 和 使用 的 权利 , 有权 依法 利用 该 土地 及其 附属
第三 百 六十 三条 宅基地 使用 权 的 取得 、 行使 和 转让 , 适用 土地 管理 的 法律 和 国家 有关 规定
第三 百 六十 四条 宅基地 因 自然 灾害 等 原因 灭失 的 , 宅基地 使用 权 消灭。 对 失去 宅基地 的 , , 应当 分配 宅基地
第三 百 六十 五条 已经 登记 的 宅基地 使用 权 转让 或者 消灭 的 , 应当 及时 办理 变更 登记 或者 注销 登记
第十四 章 居 住 权
第三 百 六十 六条 居住权 人 有权 按照 合同 约定 , 对 他人 的 住宅 享有 占有 、 使用 益 物权 , 以 满足 居住 的 需要
第三 百 六 十七 条 设立 居住权 , 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 居住权 合同。
居住权 合同 一般 包括 下列 条款 :
(一) 当事人 的 姓名 或者 名称 和 住所 ;
(二) 住宅 的 位置 ;
(三) 居住 的 条件 和 要求 ;
(四) 居住权 期限 ;
(五) 解决 争议 的 方法。
第三 百 六 十八 条 居住权 无偿 设立 , 但是 当事人 另有 约定 的 除外。 设立 居住权 的 应当 申请 居住权 居住权 自 登记 时
第三 百 六 十九 条 居住权 不得 转让 、 继承。 设立 居住权 的 住宅 不得 出租 , 但是 当事人 另有 约定 的 除外
第三 百 七十 条 居住权 期限 届满 或者 居住权 人 死亡 的 , 居住权 消灭。 居住权 消灭 的 , 应当 及时 办理 注销 登记
第三 百 七十 一条 以 遗嘱 方式 设立 居住权 的 , 参照 适用 本章 的 有关 规定。
第十五 章 地 役 权
第三 百 七十 二条 地 役 权 人 有权 按照 合同 约定 , 利用 他人 的 不动产 , 以 提高 自己 的 不动产 的 效益
前款 所称 他人 的 不动产 为 供 役 地 , 自己 的 不动产 为 需 役 地。
第三 百 七十 三条 设立 地 役 权 , 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 地 役 权 合同。
地 役 权 合同 一般 包括 下列 条款 :
(一) 当事人 的 姓名 或者 名称 和 住所 ;
(二) 供 役 地 和 需 役 地 的 位置 ;
(三) 利用 目的 和 方法 ;
(四) 地 役 权 期限 ;
(五) 费用 及其 支付 方式 ;
(六) 解决 争议 的 方法。
第三 百 七十 四条 地 役 权 自 地 役 权 合同 生效 时 设立。 当事人 要求 登记 向 登记 机构 申请 ; 未经 登记 机构 机构
第三 百 七十 五条 供 役 地 权利 人 应当 按照 合同 约定 , 允许 地 役 权 人 利用 其 不动产 , 不得 妨害 地 人 行使
第三 百 七十 六条 地 役 权 人 应当 按照 合同 约定 的 利用 目的 和 方法 利用 供 尽量 减少 对 供 地 权利 人物 权 的 利用
第三 百 七 十七 条 地 役 权 期限 由 当事人 约定 ; 但是 , 不得 超过 土地 承包 权 使用 权 益 物权 的 剩余
第三 百 七 十八 条 土地 所有权 人 享有 地 役 权 或者 负担 地 权 的 , 设立 权 、 物权 时 物权 人 益 物权役 权。
第三 百 七 十九 条 土地 上 已经 设立 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 使用 权 、 用 益 物权 权 、 人 不得
第三 百八 十条 地 役 权 不得 单独 转让。 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 使用 权 地 役 役 , 但是 合同 另有 约定 权 合同 另有 约定
第三 百 八十 一条 地 役 权 不得 单独 抵押。 土地 经营 权 、 建设 用地 使用 权 在 实现 抵押 , 地 役 权 一并
第三 百 八十 二条 需 役 地 以及 需 役 地上 的 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 转让 时 , 役 权 的 地
第三 百 八十 三条 供 役 地 以及 供 役 地上 的 土地 承包 经营 权 、 建设 用地 转让 时 , 役 权 的 对 受让人 时 权 的 对
第三 百 八十 四条 地 役 权 人 有 下列 情形 之一 的 , 供 役 地 权利 人 地 权 合同 , 役 权 消灭
(一) 违反 法律 规定 或者 合同 约定 , 滥用 地 役 权 ;
(二) 有偿 利用 供 役 地 , 约定 的 付款 期限 届满 后 在 合理 期限 内 经 两次 催告 未 支付 费用
第三 百 八十 五条 已经 登记 的 地 役 权 变更 、 转让 或者 消灭 的 , 应当 及时 办理 变更 登记 或者 注销 登记
第四 分 编 担保 物权
第十六 章 一般 规定
第三 百 八十 六条 担保 物权 人 在 债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 当事人 约定 的 实现 担保 , 依法 享有 实现 依法 的 权利
第三 百八 十七 条 债权人 在 借贷 、 买卖 等 民事 活动 中 , 为 保障 实现 其 债权 , 可以 可以 其他 法律 的 规定 设立 债权 的 规定 设立
第三 人为 债务人 向 债权人 提供 担保 的 , 可以 要求 债务人 提供 反 担保。 反 担保 适用 本法 和 其他 法律 的 规定
第三 百八 十八 条 设立 担保 物权 , 应当 依照 本法 和 其他 法律 的 订立 订立 担保 合同 合同 抵押 合同 、 其他 具有 担保 其他合同。 主 债权 债务 合同 无效 的 , 担保 ​​合同 无效 , 但是 法律 另有 规定 的 除外。
担保 合同 被 确认 无效 后 , 债务人 、 担保人 、 债权人 有 过错 的 , 应当 根据 其 过错 各自 承担 相应 的 民事责任
第三 百八 十九 条 担保 物权 的 担保 范围 包括 主 债权 及其 利息 、 违约 金 、 损害 赔偿 担保 财产 和 损害 财产
第三 百 九十 条 担保 期间 , 担保 ​​财产 毁损 、 灭失 或者 被 征收 等 , 担保 ​​物权 的 保险 金 补偿 金 担保 金也 可以 提存 该 保险 金 、 赔偿 金 或者 补偿 金 等。
第三 百 九十 一条 第三 人 提供 担保 , 未经 其 书面 同意 , 债权人 允许 债务人 转移 全部 或者 部分 债务 的 , 担保人 不再 的 担保
第三 百 九十 二条 被 担保 的 债权 既有 物 的 担保 又 有人 的 的 的 , 债务人 到期 或者 发生 当事人 担保 物权 的 又 约定 实现不 明确 , 债务人 自己 提供 物 的 担保 的 , 债权人 应当 先 物 的 担保 实现 债权 ; 提供 物 的 可以 就 物 的 , 应当 就 物 的 担保 , 也 责任 责任的 第三 人 承担 担保 责任 后 ​​, 有权 向 债务人 追偿。
第三 百 九十 三条 有 下列 情形 之一 的 , 担保 ​​物权 消灭 :
(一) 主 债权 消灭 ;
(二) 担保 物权 实现 ;
(三) 债权人 放弃 担保 物权 ;
(四) 法律 规定 担保 物权 消灭 的 其他 情形。
第十七 章 抵 押 权
第一节 一般 抵押 权
第三 百 九十 四条 为 担保 债务 的 履行 , 债务人 或者 第三 人 不 财产 财产 的 占有 财产 给 债权人 的 履行 到期 债务 第三 实现 抵押权 就该 财产 优先 受偿。
前款 规定 的 债务人 或者 第三 人为 抵押 人 , 债权人 为 抵押 权 人 , 提供 担保 的 财产 为 抵押 财产
第三 百 九十 五条 债务人 或者 第三 人 有权 处分 的 下列 财产 可以 抵押 :
(一) 建筑物 和 其他 土地 附着物 ;
(二) 建设 用地 使用 权 ;
(三) 海域 使用 权 ;
(四) 生产 设备 、 原材料 、 半成品 、 产品 ;
(五) 正在 建造 的 建筑物 、 船舶 、 航空器 ;
(六) 交通 运输工具 ;
(七) 法律 、 行政 法规 未 禁止 抵押 的 其他 财产。
抵押 人 可以 将 前款 所列 财产 一并 抵押。
第三 百 九十 六条 企业 、 个体 工商 户 、 农业 生产 经营 者 可以 将 现有 的 以及 、 原材料 、 抵押 , 债务人 发生 当事人 债务人 不情形 , 债权人 有权 就 抵押 财产 确定 时 的 动产 优先 受偿。
第三 百 九 十七 条 以 建筑物 抵押 的 , 该 建筑物 占用 范围 内 的 建设 用地 使用 以 建设 用地 的 , 该 土地 用地
抵押 人 未 依据 前款 规定 一并 抵押 的 , 未 抵押 的 财产 视为 一并 抵押。
第三 百 九 十八 条 乡镇 、 村 企业 的 建设 用地 使用 权 不得 单独 抵押。 以 的 厂房 等 其 占用 使用 厂房 等 其 占用 范围 用地 使用 权
第三 百 九 十九 条 下列 财产 不得 抵押 :
(一) 土地 所有权 ;
(二) 宅基地 、 自留地 、 自留 山 等 集体 所有 土地 的 使用 权 , 但是 法律 规定 可以 抵押 的 除外
(三) 学校 、 幼儿园 、 医疗 机构 等 为 公益 目的 成立 的 非营利 法人 的 教育 设施 、 医疗 卫生 设施 和 其他
(四) 所有权 、 使用 权 不明 或者 有争议 的 财产 ;
(五) 依法 被 查封 、 扣押 、 监管 的 财产 ;
(六) 法律 、 行政 法规 规定 不得 抵押 的 其他 财产。
第四 百 条 设立 抵押 权 , 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 抵押 合同。
抵押 合同 一般 包括 下列 条款 :
(一) 被 担保 债权 的 种类 和 数额 ;
(二) 债务人 履行 债务 的 期限 ;
(三) 抵押 财产 的 名称 、 数量 等 情况 ;
(四) 担保 的 范围。
第四 百 零 一条 抵押 权 人 在 债务 履行 期限 届满 前 , 与 抵押 人 约定 债务人 时 抵押 财产 的 , 只能 依法 约定
第四 百 零 二条 以 本法 第三 百 九十 五条 第一 款 第一 项 至 第三 项 规定 的 规定 的 正在 抵押 的 , 应当 规定自 登记 时 设立。
第四 百 零 三条 以 动产 抵押 的 , 抵押 权 自 抵押 合同 生效 时 设立 ; 未经 登记 不得 对抗 善意 善意 第三
第四 百 零四 条 以 动产 抵押 的 , 不得 对抗 正常 经营 活动 中 已经 支付 合理 价款 并 取得 抵押 财产 的 买受人
第四 百零五 条 抵押 权 设立 前 , 抵押 财产 已经 出租 并 转移 占有 的 , 原 租赁 关系 不受 抵押 权 权 的
第四 百 零 六条 抵押 期间 , 抵押 人 可以 转让 抵押 财产。 当事人 另有 约定 的 , 按照 其 约定。 抵押 财产 转让 抵押 权
抵押 人 转让 抵押 财产 的 , 应当 及时 通知 抵押 权 人。 权 人 能够 证明 抵押 财产 损害 抵押 权 的 请求 抵押 人 将 转让 向 人 能够 证明 抵押 权 人 将 向 抵押超过 债权 数额 的 部分 归 抵押 人 所有 , 不足 部分 由 债务人 清偿。
第四 百零七 条 抵押 权 不得 与 债权 分离 而 单独 转让 或者 作为 其他 债权 的 担保。 担保 该 债权 转让 , 但是 当事人 另有 该 , 但是 当事人 另有
第四 百零八 条 抵押 人 的 行为 足以 使 抵押 财产 价值 减少 的 , 权 权 人 有权 人 其 行为 ; 减少 的 , 减少 恢复 抵押与 减少 的 价值 相应 的 担保。 抵押 人 不 恢复 抵押 财产 的 价值 , 也不 提供 人 有权 提前
第四 百零九 条 抵押 权 人 可以 放弃 抵押 权 或者 抵押 权 的 顺 位。 抵押 权 可以 协议 变更 以及 被 内容 被其他 抵押 权 人 书面 同意 的 , 不得 对 其他 抵押 权 人 产生 不利 影响。
债务人 以 自己 的 财产 设定 抵押 , 抵押 权 人 放弃 该 抵押 权 、 抵押 权 顺 权 的 , 权 人 范围 人承诺 仍然 提供 担保 的 除外。
第四 百一 十条 债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 当事人 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 , 与 抵押 人 折价 或者 抵押 或者损害 其他 债权人 利益 的 , 其他 债权人 可以 请求 人民法院 撤销 该 协议。
抵押 权 人 与 抵押 人 未 就 抵押 权 实现 方式 达成协议 的 , 抵押 权 人 可以 请求 人民法院 拍卖 、 变卖 抵押
抵押 财产 折价 或者 变卖 的 , 应当 参照 市场 价格。
第四 百一 十 一条 依据 本法 第三 百 九十 六条 规定 设定 抵押 的 , 抵押 财产 自 下列 情形 之一 发生 时 确定
(一) 债务 履行 期限 届满 , 债权 未 实现 ;
(二) 抵押 人 被 宣告 破产 或者 解散 ;
(三) 当事人 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 ;
(四) 严重 影响 债权 实现 的 其他 情形。
第四 百一 十二 条 债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 当事人 约定 的 实现 抵押 权 的 情形 , 被 人民法院 依法 自 扣押 之 日 有权 扣押 之孳息 或者 法定 孳息 , 但是 抵押 权 人 未 通知 应当 清偿 法定 孳息 义务 人 的 除外。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百一 十三 条 抵押 财产 折价 或者 拍卖 、 变卖 后 , 其 价款 超过 债权 数额 的 部分 人 所有 , 不足 由 债务人
第四 百一 十四 条 同一 财产 向 两个 以上 债权人 抵押 的 , 拍卖 、 变卖 抵押 财产 所得 的 价款 依照 下列 规定 清偿
(一) 抵押 权 已经 登记 的 , 按照 登记 的 时间 先后 确定 清偿 顺序 ;
(二) 抵押 权 已经 登记 的 先 于 未 登记 的 受偿 ;
(三) 抵押 权 未 登记 的 , 按照 债权 比例 清偿。
其他 可以 登记 的 担保 物权 , 清偿 顺序 参照 适用 前款 规定。
第四 百一 十五 条 同一 财产 既 设立 抵押 权 又 设立 质 权 的 , 拍卖 、 变卖 该 价款 按照 登记 、 的 时间 先后 确定
第四 百一 十六 条 动产 抵押 担保 的 主 债权 是 抵押 物 的 价款 , 标的 物 交付 抵押 登记 的但是 留置权 人 除外。
第四 百一 十七 条 建设 用地 使用 权 抵押 后 , 该 土地 上 新增 的 建筑物 不 属于 抵押 建设 用地 使用 , 应当 将该 土地 上 新增 建筑物 与 用地 , 应当 将该权 一并 处分。 但是 , 新增 建筑物 所得 的 价款 , 抵押 权 人 无权 优先 受偿。
第四 百一 十八 条 以 集体 所有 土地 的 使用 权 依法 抵押 的 , 实现 抵押 权 后 程序 , 不得 改变 所有权 的 性质 和 土地 权
第四 百一 十九 条 抵押 权 人 应当 在 主 债权 诉讼 时效 期间 行使 抵押 权 ; 未 行使 的 , 人民法院 不予 保护
第二节 最 高额 抵押 权
第四 百二 十条 为 担保 债务 的 履行 , 债务人 或者 第三 人 对 期间 内 将 要 要 担保 财产 到期 债务 或者 的 实现 的有权 在 最高 债权 额 限度 内 就该 担保 财产 优先 受偿。
最 高额 抵押 权 设立 前 已经 存在 的 债权 , 经 当事人 同意 , 可以 转入 最 高额 抵押 担保 的 债权 范围
第四 百 二十 一条 最 高额 抵押 担保 的 债权 确定 前 , 部分 债权 转让 的 , 最 高额 转让 , 约定 的
第四 百 二十 二条 最 高额 抵押 担保 的 债权 确定 前 , 抵押 权 与 抵押 人 可以 债权 确定 最高 债权 变更 的 以及 最高不利 影响。
第四 百 二十 三条 有 下列 情形 之一 的 , 抵押 权 人 的 债权 确定 :
(一) 约定 的 债权 确定 期间 届满 ;
(二) 没有 约定 债权 确定 期间 或者 约定 不 明确 , 抵押 权 人 或者 抵押 人 自 权 设立 之 日 满 二年 后 请求
(三) 新 的 债权 不可能 发生 ;
(四) 抵押 权 人 知道 或者 应当 知道 抵押 财产 被 查封 、 扣押 ;
(五) 债务人 、 抵押 人 被 宣告 破产 或者 解散 ;
(六) 法律 规定 债权 确定 的 其他 情形。
第四 百 二十 四条 最 高额 抵押 权 除 适用 本 节 规定 外 , 适用 本章 第一节 的 有关 规定
第十八 章 质 权
第一节 动产 质 权
第四 百 二十 五条 为 担保 债务 的 履行 , 债务人 或者 第三 人 将 其 动产 出 质 , 债务人 不 当事人 约定 的 当事人 的 情形优先 受偿。
前款 规定 的 债务人 或者 第三 人为 出 质 人 , 债权人 为 质权人 , 交付 的 动产 为 质押 财产
第四 百 二十 六条 法律 、 行政 法规 禁止 转让 的 动产 不得 出 质。
第四 百二 十七 条 设立 质 权 , 当事人 应当 采用 书面 形式 订立 质押 合同。
质押 合同 一般 包括 下列 条款 :
(一) 被 担保 债权 的 种类 和 数额 ;
(二) 债务人 履行 债务 的 期限 ;
(三) 质押 财产 的 名称 、 数量 等 情况 ;
(四) 担保 的 范围 ;
(五) 质押 财产 交付 的 时间 、 方式。
第四 百二 十八 条 质权人 在 债务 履行 期限 届满 前 , 与 出 质 人 约定 债务人 不 履行 质押 财产 归 的 , 只能 依法 就 债务人
第四 百二 十九 条 质 权 自 出 质 人 交付 质押 财产 时 设立。
第四 百 三十 条 质权人 有权 收取 质押 财产 的 孳息 , 但是 合同 另有 约定 的 除外。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百 三十 一条 质权人 在 质 权 存 续 期间 , 未经 出 质 人 同意 , 擅自 使用 财产 , 造成 的 , ,
第四 百 三十 二条 质权人 负有 妥善 保管 质押 财产 的 义务 ; 因 保管不善 致使 质押 财产 毁损 、 , 应当 承担 赔偿
质权人 的 行为 可能 使 质押 财产 毁损 、 灭失 的 , 出 质 人 可以 请求 质权人 将 或者 请求 请求 并 返还 质押
第四 百 三十 三条 因 不可 归责 于 质权人 的 事由 可能 使 质押 财产 毁损 或者 价值 明显 质权人 权利 的 请求 出 质 人 价值质 人 不 提供 的 , 质权人 可以 拍卖 、 变卖 质押 财产 , 并 与 出 质 人 变卖 变卖 所得 清偿 债务 或者
第四 百 三十 四条 质权人 在 质 权 存 续 期间 , 未经 出 质 人 同意 转 质 毁损 、 、 应当 承担 赔偿
第四 百 三十 五条 质权人 可以 放弃 质 权。 债务人 以 自己 的 财产 出 质 , 质权人 的 , 其他 丧失 优先 受偿 权益 , , 但是 其他 担保人 承诺 仍然 提供 担保 的 除外。
第四 百 三十 六条 债务人 履行 债务 或者 出 质 人 提前 清偿 所 担保 的 债权 的 , 质权人 应当 返还 质押 财产
债务人 不 履行 到期 债务 或者 发生 当事人 约定 的 实现 质 权 的 情形 , 质权人 可以 与 出 以 质押 财产 可以 就 拍卖 的 质押
质押 财产 折价 或者 变卖 的 , 应当 参照 市场 价格。
第四 百 三 十七 条 出 质 人 可以 请求 质权人 在 债务 履行 期限 届满 后 及时 行使 不 行使 的 人 可以 请求 人民法院 及时
出 质 人 请求 质权人 及时 行使 质 权 , 因 质权人 怠于 行使 权利 造成 出 质 人 损害 , 由 质权人 承担 赔偿
第四 百 三 十八 条 质押 财产 折价 或者 拍卖 、 变卖 后 , 其 价款 超过 债权 数额 质 人 人 部分 由 债务人
第四 百 三 十九 条 出 质 人 与 质权人 可以 协议 设立 最 高额 质 权。
最 高额 质 权 除 适用 本 节 有关 规定 外 , 参照 适用 本 编 第十七 章 第二节 的 有关 规定
第二节 权利 质 权
第四 百 四十 条 债务人 或者 第三 人 有权 处分 的 下列 权利 可以 出 质 :
(一) 汇票 、 本票 、 支票 ;
(二) 债券 、 存款 单 ;
(三) 仓单 、 提单 ;
(四) 可以 转让 的 基金 份额 、 股权 ;
(五) 可以 转让 的 注册 商标 专用 权 、 专利权 、 著作权 等 知识产权 中 的 财产权 ;
(六) 现有 的 以及 将 有的 应收 账款 ;
(七) 法律 、 行政 法规 规定 可以 出 质 的 其他 财产 权利。
第四 百 四十 一条 以 汇票 、 本票 、 支票 、 债券 、 存款 单 、 仓单 、 提单 质 权 自 时 设立 ; , 质 权 设立 ; , 质质 登记 时 设立。 法律 另有 规定 的 , 依照 其 规定。
第四 百 四十 二条 汇票 、 本票 、 支票 、 债券 、 存款 单 、 仓单 、 提单 的 日期 先 于 , 质权人 并 先 于协议 将 兑现 的 价款 或者 提取 的 货物 提前 清偿 债务 或者 提存。
第四 百 四十 三条 以 基金 份额 、 股权 出 质 的 , 质 权 自 办理 出 质 登记 时 设立
基金 份额 、 股权 出 质 后 , 不得 转让 , 但是 出 质 人 与 质权人 协商 同意 质 人 转让 所得 的 价款 提前 清偿 人 的 价款 提前 清偿
第四 百 四十 四条 以 注册 商标 专用 权 、 专利权 、 著作权 等 知识产权 中 的 财产权 出 权 自 办理 登记 时
知识产权 中 的 财产权 出 质 后 , 出 质 人 不得 转让 或者 许可 他人 使用 , 但是 质权人 协商 同意 质 人 出 人价款 , 应当 向 质权人 提前 清偿 债务 或者 提存。
第四 百 四十 五条 以 应收 账款 出 质 的 , 质 权 自 办理 出 质 登记 时 设立
应收 账款 出 质 后 , 不得 转让 , 但是 出 质 人 与 质权人 协商 同意 的 除外 转让 应收 账款 , 应当 向 质权人 的
第四 百 四十 六条 权利 质 权 除 适用 本 节 规定 外 , 适用 本章 第一节 的 有关 规定
第十九 章 留 置 权
第四 百 四 十七 条 债务人 不 履行 到期 债务 , 债权人 可以 留置 已经 合法 占有 的 债务人 并 有权 就该 动产 优先
前款 规定 的 债权人 为 留置权 人 , 占有 的 动产 为 留置 财产。
第四 百 四 十八 条 债权人 留置 的 动产 , 应当 与 债权 属于 同一 法律 关系 , 但是 企业 之间 留置 的 除外
第四 百 四 十九 条 法律 规定 或者 当事人 约定 不得 留置 的 动产 , 不得 留置。
第四 百 五十 条 留置 财产 为 可分 物 的 , 留置 财产 的 价值 应当 相当于 债务 的 金额。
第四 百 五十 一条 留置权 人 负有 妥善 保管 留置 财产 的 义务 ; 因 保管不善 致使 留置 财产 毁损 、 的 , , 应当
第四 百 五十 二条 留置权 人 有权 收取 留置 财产 的 孳息。
前款 规定 的 孳息 应当 先 充抵 收取 孳息 的 费用。
第四 百 五十 三条 留置权 人 与 债务人 应当 约定 留置 财产 后 的 债务 履行 期限 ; 没有 明确 的 , 债务人 六十 期限 的 , 债务人 六十 日 的 期限 ,等 不易 保管 的 动产 除外。 债务人 逾期 未 履行 的 , 留置权 人 可以 与 债务人 协议 以 , 也 可以 、 变卖 留置 财产 所得 债务人 留置 财产 所得
留置 财产 折价 或者 变卖 的 , 应当 参照 市场 价格。
第四 百 五十 四条 债务人 可以 请求 留置权 人 在 债务 履行 期限 届满 后 行使 留置权 ; 留置权 的 , 债务人 可以 人民法院 拍卖 、 变卖 留置 ;
第四 百 五十 五条 留置 财产 折价 或者 拍卖 、 变卖 后 , 其 价款 超过 债权 数额 的 部分 归 债务人 , , 不足 债务人 清偿
第四 百 五十 六条 同一 动产 上 已经 设立 抵押 权 或者 质 权 , 该 动产 又 被 留置 , 留置权 人 人 优先
第四 百 五 十七 条 留置权 人 对 留置 财产 丧失 占有 或者 留置权 人 接受 债务人 另行 提供 担保 的 , 留置权 消灭
第五 分 编 占有
第二十 章 占有
第四 百 五 十八 条 基于 合同 关系 等 产生 的 占有 , 有关 不动产 或者 动产 的 使用 责任 等 , 的 使用
第四 百 五 十九 条 占有 人 因 使用 占有 的 不动产 或者 动产 , 致使 该 不动产 或者 动产 , 恶意 承担 赔偿
第四 百 六十 条 不动产 或者 动产 被 占有 人 占有 的 , 权利 人 可以 请求 返还 原物 , 应当 支付 人 因 维护 该 不动产 的
第四 百 六十 一条 占有 的 不动产 或者 动产 毁损 、 灭失 , 该 或者 动产 的 权利 权利 占有 人 灭失 取得 的 赔偿 金 赔偿; 权利 人 的 损害 未 得到 足够 弥补 的 , 恶意 占有 人 还 应当 赔偿 损失。
第四 百 六十 二条 占有 的 不动产 或者 动产 被 侵占 的 , 占有 人 有权 请求 返还 原物 的 行为 , 妨害 或者 侵占 妨害占有 人 有权 依法 请求 损害 赔偿。
占有 人 返还 原物 的 请求 权 , 自 侵占 发生 之 日 起 一年 内 未 行使 的 , 该 请求 权 消灭

Bản dịch tiếng Anh này đến từ Trang web NPC. Trong tương lai gần, một phiên bản tiếng Anh chính xác hơn do chúng tôi dịch sẽ có trên Cổng thông tin Luật pháp Trung Quốc.